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Tous les immeubles de rapport à vendre à Bouguenais (44)

Immeuble de rapport 13 pièces 220 m²
702 000 € Pro 3 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouguenais (44) 13 pièces 220 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport. Rapport locatif 27 516 € par an / Rentabilité brute d'environ 6.98%
394 000 € Pro 1 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Indre (44) 345 m²
à 5 km de Bouguenais
LeSiteImmo
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Immeuble 4 pièces 90 m²
273 000 € Pro 3 033 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 4 pièces 90 m²
à 5 km de Bouguenais
Orpi
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Immeuble à vendre à Pont Rousseau - 8 pièces, 208 m²
397 860 € Pro 1 913 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 8 pièces 208 m²
à 5 km de Bouguenais
Nestenn
Nestenn
Appartement 11 pièces 217 m²
700 000 € Particulier 3 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 11 pièces 217 m²
à 5 km de Bouguenais
SeLoger
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Immeuble 11 pièces 217 m²
700 000 € Particulier 3 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 11 pièces 217 m²
à 5 km de Bouguenais
leboncoin
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immeuble de rapport
1 400 000 € Particulier 2 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 500 m²
à 5 km de Bouguenais
Top Annonces
Top Annonces
Immeuble de rapport 28 pièces 500 m²
1 400 000 € Particulier 2 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 28 pièces 500 m²
à 5 km de Bouguenais
SeLoger
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Maison 6 pièces 125 m²
325 500 € Pro 2 604 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 6 pièces 125 m²
à 5 km de Bouguenais
SeLoger
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Immeuble de rapport 174 m²
483 000 € Pro 2 776 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 174 m²
à 5 km de Bouguenais
Figaro Immobilier
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Particulier Vend Immeuble ancien de rapport quartier cathédrale
750 000 € Particulier 3 061 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 11 pièces 245 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble de rapport 100 m²
2 781 000 € Pro 27 810 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 100 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble de rapport 208 m²
659 500 € Pro 3 171 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 208 m²
à 9 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
754 920 € Pro 3 775 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 200 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 16 pièces 410 m²
882 078 € Pro 2 151 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 16 pièces 410 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 129 m²
330 000 € Pro 2 558 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 129 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 330 m²
988 000 € Pro 2 994 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 330 m²
à 9 km de Bouguenais
SeLoger
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Vente immeuble 12 lots - Quartier Saint-Donatien - Nantes
988 000 € Pro 2 864 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 345 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble de 12 lots à vendre en plein coeur du quartier Saint-Donatien, à Nantes (44000)
988 000 € Pro 2 864 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 16 pièces 345 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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NANTES -- SAINT DONATIEN -- IMMEUBLE DE RAPPORT -- LOCAUX COMMERCIAUX -- 2 T2-- 1 STUDIO --
549 990 € Pro 4 583 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 120 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble Nantes 2 appartements - ROND POINT DE PARIS
283 000 € Pro 3 291 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 4 pièces 86 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble 10 pièces 200 m²
580 000 € Particulier 2 900 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 10 pièces 200 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Appartement 137 m² Nantes
250 000 € Pro 1 825 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 137 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 290 m²
988 000 € Pro 3 407 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 290 m²
à 9 km de Bouguenais
SeLoger
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Immeuble de rapport 358 m²
1 469 700 € Pro 4 105 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 358 m²
à 9 km de Bouguenais
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
OPPORTUNITÉ À TALENSAC : Immeuble entièrement refait à neuf - DISPONIBLE DE SUITE
206 500 € Pro 3 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 2 pièces 59 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble de rapport 173 m²
455 280 € Pro 2 632 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 173 m²
à 9 km de Bouguenais
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vends maison
283 000 € Particulier 2 830 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 100 m²
à 9 km de Bouguenais
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble de rapport 203 m²
438 500 € Pro 2 160 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 203 m²
à 9 km de Bouguenais
iad France
iad France
Appartement 5 pièces 110 m²
310 000 € Pro 2 818 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 5 pièces 110 m²
à 9 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Immeuble à vendre
315 000 € Pro 3 889 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 81 m²
à 9 km de Bouguenais
ParuVendu
ParuVendu
MAISON ZOLA-CONVENTION NANTES
231 500 € Pro 2 894 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 4 pièces 80 m²
à 9 km de Bouguenais
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 8 pièces 310 m²
679 250 € Pro 2 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 310 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble à vendre - Nantes - Toutes Aides
398 500 € Pro 2 888 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 138 m²
à 9 km de Bouguenais
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Immeuble de rapport 10 pièces 128 m²
435 750 € Pro 3 404 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 10 pièces 128 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 1050 m²
763 920 € Pro 728 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 1050 m²
à 9 km de Bouguenais
SeLoger
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Immeuble de rapport
811 200 € Pro
Vente Immeuble de rapport Nantes (44)
à 9 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Vends immeuble
365 000 € Pro 4 451 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 82 m²
à 9 km de Bouguenais
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble 6 pièces 167 m²
537 000 € Pro 3 216 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 6 pièces 167 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 8 pièces 130 m²
397 000 € Pro 3 054 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 130 m²
à 9 km de Bouguenais
iad France
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Immeuble Nantes 8 pièce(s) 301.66 m2
728 000 € Pro 2 411 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 302 m²
à 9 km de Bouguenais
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 225 m²
549 900 € Pro 2 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 225 m²
à 9 km de Bouguenais
SeLoger
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NANTES - CHAMP DE MARS
178 500 € Pro 3 078 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 58 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble de rapport 700 m²
676 000 € Pro 966 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 700 m²
à 9 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
IMMEUBLE ENTIER - VINCENT GACHE - ILE DE NANTES
1 372 800 € Pro 3 348 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 410 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble de rapport 170 m²
559 000 € Pro 3 288 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sébastien-sur-Loire (44) 170 m²
à 9 km de Bouguenais
leboncoin
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Saint Sébastien sur Loire - Immeuble de rapport - 3 studios + dépendances + cave
280 630 € Pro 4 526 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sébastien-sur-Loire (44) 3 pièces 62 m²
à 9 km de Bouguenais
bien'ici
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Immeuble Petit Chantilly 3 logements independants
418 000 € Pro 1 944 €/m²
Vente Immeuble de rapport Orvault (44) 9 pièces 215 m²
à 11 km de Bouguenais
bien'ici
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Un bien, deux logements : un projet sur mesure
214 000 € Pro 3 690 €/m²
Vente Immeuble de rapport Orvault (44) 4 pièces 58 m²
à 11 km de Bouguenais
Safti
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Appartement 12 pièces 254 m²
390 000 € Particulier 1 535 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pellerin (44) 12 pièces 254 m²
à 13 km de Bouguenais
SeLoger
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Immeuble 7 pièces 191 m²
442 000 € Pro 2 314 €/m²
Vente Immeuble de rapport Carquefou (44) 7 pièces 191 m²
à 18 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Appartement 4 pièces 72 m²
220 500 € Pro 3 063 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Pazanne (44) 4 pièces 72 m²
à 18 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Maison 5 pièces 100 m²
220 750 € Pro 2 208 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Julien-de-Concelles (44) 5 pièces 100 m²
à 18 km de Bouguenais
SeLoger
SeLoger
Investissement locatif - 2 appartements loués et potentiel supplémentaire
256 760 € Pro 1 712 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chaumes-en-Retz (44) 6 pièces 150 m²
à 22 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport Mauves Sur Loire (13 pièces) 307.04m2
331 500 € Pro 1 080 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mauves-sur-Loire (44) 13 pièces 307 m²
à 23 km de Bouguenais
SAS REVO IMMO
Bien immobilier de rendement Vente Divatte-sur-Loire 6p 156m² 288000€
288 000 € Pro 1 846 €/m²
Vente Immeuble de rapport Divatte-sur-Loire (44) 6 pièces 156 m²
à 24 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble Divatte Sur Loire 156 m2
288 000 € Pro 1 846 €/m²
Vente Immeuble de rapport Divatte-sur-Loire (44) 6 pièces 156 m²
à 24 km de Bouguenais
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Bâtiment 2 pièces 155 m²
260 000 € Pro 1 677 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vieillevigne (44) 2 pièces 155 m²
à 27 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble avec 3 appartements Clisson centre
367 500 € Pro 2 283 €/m²
Vente Immeuble de rapport Clisson (44) 9 pièces 161 m²
à 28 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Appartement 9 pièces 161 m²
367 500 € Pro 2 283 €/m²
Vente Immeuble de rapport Clisson (44) 9 pièces 161 m²
à 28 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Immeuble 7 pièces 155 m²
275 000 € Pro 1 774 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouée (44) 7 pièces 155 m²
à 28 km de Bouguenais
iad France
iad France
Propriété 7 pièces 155 m²
275 000 € Pro 1 774 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouée (44) 7 pièces 155 m²
à 28 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble à vendre CHAUVE (44)
294 840 € Pro 2 048 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chauvé (44) 7 pièces 144 m²
à 30 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
CHAUVE -IMMEUBLE
292 900 € Pro 2 034 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chauvé (44) 7 pièces 144 m²
à 30 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 8 pièces 144 m²
239 500 € Pro 1 663 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nort-sur-Erdre (44) 8 pièces 144 m²
à 31 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Maison 200 m² Nort-sur-Erdre
264 500 € Pro 1 323 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nort-sur-Erdre (44) 2 pièces 200 m²
à 31 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Lot de 3 logements  de 190 m² environ.
264 500 € Pro
Vente Immeuble de rapport Nort-sur-Erdre (44)
à 31 km de Bouguenais
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Immeuble 330 m²
728 000 € Pro 2 206 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montaigu-Vendée (85) 330 m²
à 33 km de Bouguenais
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Immeuble 120 m²
267 800 € Pro 2 232 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montaigu-Vendée (85) 120 m²
à 33 km de Bouguenais
SeLoger
SeLoger
A VENDRE immeuble de rapport OUDON
292 300 € Pro 1 670 €/m²
Vente Immeuble de rapport Oudon (44) 7 pièces 175 m²
à 33 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Idéal investisseur
245 200 € Pro 1 592 €/m²
Vente Immeuble de rapport Orée d'Anjou (49) 154 m²
à 34 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Maison 24 pièces 422 m²
524 900 € Pro 1 244 €/m²
Vente Immeuble de rapport Châteauneuf (85) 24 pièces 422 m²
à 37 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Maison 118 m²
278 250 € Pro 2 358 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gervais (85) 118 m²
à 39 km de Bouguenais
Arthurimmo
Arthurimmo
Immeuble à vendre Donges
299 250 € Pro 2 558 €/m²
Vente Immeuble de rapport Donges (44) 2 pièces 117 m²
à 39 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble 92 m²
284 550 € Pro 3 093 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ancenis-Saint-Géréon (44) 92 m²
à 40 km de Bouguenais
Ouest France
Ouest France
Appartement 4 pièces 75 m²
283 100 € Pro 3 775 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ancenis-Saint-Géréon (44) 4 pièces 75 m²
à 40 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
IMMEUBLE 360 m2, 10 pièces, 6 chambres + 45 m2 à aménager, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
649 900 € Pro 1 805 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Christophe-du-Ligneron (85) 10 pièces 360 m²
à 40 km de Bouguenais
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 7 pièces 138 m²
245 180 € Pro 1 777 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sèvremoine (49) 7 pièces 138 m²
à 41 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Maison 5 pièces 97 m²
188 900 € Pro 1 947 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sèvremoine (49) 5 pièces 97 m²
à 41 km de Bouguenais
iad France
iad France
Immeuble de rapport 9 pièces 353 m²
378 400 € Pro 1 072 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sèvremoine (49) 9 pièces 353 m²
à 41 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Immeuble 7 pièces 143 m²
146 900 € Pro 1 027 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sèvremoine (49) 7 pièces 143 m²
à 41 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Appartement 33 pièces 925 m²
2 730 000 € Pro 2 951 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Brevin-les-Pins (44) 33 pièces 925 m²
à 41 km de Bouguenais
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison - 5 pièces
299 900 € Pro 2 999 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Brevin-les-Pins (44) 5 pièces 100 m²
à 41 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
CHALLANS 2 locatifs avec cour en hyper centre ville
199 500 € Pro 2 015 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challans (85) 5 pièces 99 m²
à 41 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport - Centre de Tiffauges - Idéal investisseur
221 400 € Pro 988 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tiffauges (85) 7 pièces 224 m²
à 42 km de Bouguenais
Nestenn
Nestenn
BELLEVIGNY - Spécial investisseurs !
575 000 € Pro 1 917 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bellevigny (85) 12 pièces 300 m²
à 45 km de Bouguenais
LeSiteImmo
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Maison en pierres
690 000 € Pro 1 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montrevault-sur-Èvre (49) 14 pièces 414 m²
à 46 km de Bouguenais
ParuVendu
ParuVendu
Maison 18 pièces 414 m²
690 000 € Pro 1 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montrevault-sur-Èvre (49) 18 pièces 414 m²
à 46 km de Bouguenais
Efficity
Efficity
Immeuble de rapport 10 pièces 186 m²
235 000 € Pro 1 263 €/m²
Vente Immeuble de rapport Plessé (44) 10 pièces 186 m²
à 46 km de Bouguenais
optimhome
optimhome
Immeuble de rapport 132 m²
235 000 € Pro 1 780 €/m²
Vente Immeuble de rapport Plessé (44) 132 m²
à 46 km de Bouguenais
leboncoin
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Immeuble 3 logements
399 000 € Particulier
Vente Immeuble de rapport Pontchâteau (44)
à 46 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 8 pièces 300 m²
375 000 € Particulier 1 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 8 pièces 300 m²
à 47 km de Bouguenais
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT 3 Duplex
270 000 € Particulier 1 765 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 6 pièces 153 m²
à 47 km de Bouguenais
leboncoin
leboncoin
Immeuble 180 m²
265 250 € Pro 1 474 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 180 m²
à 47 km de Bouguenais
SeLoger
SeLoger
COMMEQUIERS - centre ville - Maison composée de deux logemen
189 900 € Pro 2 087 €/m²
Vente Immeuble de rapport Commequiers (85) 5 pièces 91 m²
à 47 km de Bouguenais
bien'ici
bien'ici
Immeuble 278 m²
676 000 € Pro 2 432 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 278 m²
à 49 km de Bouguenais
SeLoger
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Cadre de vie

Vivre à Bouguenais

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 20 530 habitants (2023)
Santé 419 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 411 équipements BPE

Santé à Bouguenais

Source assurance maladie :79 médecins généralistes, 319 dentistes, 21 sage-femmes.

Transports à Bouguenais

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Bouaye, Chantenay, La Basse-Indre-St-Herblain.

Sécurité à Bouguenais

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 224 (10,9 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 162 (7,9 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 160 (7,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 134 (6,5 ‰)
  • Vols dans les véhicules 113 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Bouguenais

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :62 commerces, 296 services aux particuliers, 46 équipements sport, loisirs ou culture, 7 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Bouguenais

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Bouguenais pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Bouguenais est une commune dynamique située en Loire-Atlantique, à proximité immédiate de Nantes. Avec une population d'environ 15 631 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et bien développé. La ville est particulièrement attractive pour les familles et les personnes travaillant à Nantes, grâce à sa situation géographique avantageuse et son accès facile à la métropole nantaise. Bouguenais bénéficie d'un bon équilibre entre zones résidentielles, espaces verts et infrastructures modernes, ce qui en fait un lieu de vie prisé dans la région des Pays de la Loire.

Quel est l'état du marché immobilier à Bouguenais et quelles sont les tendances actuelles pour les acheteurs et locataires ?

Le marché immobilier de Bouguenais est en pleine expansion, porté par sa proximité avec Nantes et son cadre de vie attractif. Les prix des biens immobiliers restent plus abordables que dans le centre de Nantes, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement recherchées, mais les appartements modernes connaissent également une forte demande, notamment dans les nouveaux programmes de construction. Les tendances actuelles indiquent une légère hausse des prix, reflet de l'attractivité croissante de la ville et de la demande soutenue, en particulier de la part des jeunes familles et des professionnels.

Quels services et commodités sont disponibles à Bouguenais pour les résidents ?

Bouguenais dispose d'un large éventail de services et commodités pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment avec la ligne de tram-train qui facilite les déplacements vers Nantes. Les infrastructures éducatives comprennent plusieurs écoles maternelles, primaires et un collège, ce qui est idéal pour les familles. Côté santé, Bouguenais est équipée de cabinets médicaux et d'une pharmacie. Les commerces de proximité, les supermarchés et les marchés locaux assurent un accès facile aux produits du quotidien, renforçant ainsi le confort de vie des résidents.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles de Bouguenais à considérer pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Bouguenais offre plusieurs quartiers résidentiels intéressants pour les acheteurs et locataires potentiels. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, tandis que les quartiers de la Neustrie et des Couëts sont connus pour leur accessibilité et leur ambiance familiale. Ces zones proposent une variété de logements allant des maisons individuelles aux appartements modernes. Les quartiers périphériques, tels que la commune de Bouaye voisine, offrent également des opportunités pour ceux recherchant un cadre de vie plus calme et verdoyant, tout en restant proches des commodités urbaines.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.