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Tous les immeubles de rapport à vendre à Cenon (33)

Immeuble 6 pièces 100 m²
218 000 € Particulier 2 180 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 6 pièces 100 m²
leboncoin
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Immeuble 460 m²
580 000 € Pro 1 261 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 460 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport 272 m²
540 000 € Pro 1 985 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 272 m²
SeLoger
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Immeuble 6 pièces 103 m²
239 000 € Pro 2 320 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 6 pièces 103 m²
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Maison 6 pièces 180 m²
390 000 € Pro 2 167 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lormont (33) 6 pièces 180 m²
à 2 km de Cenon
Capifrance
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BORDEAUX INTRABOULEVARDS - IMMEUBLE DE 288 M² À RÉINVENTER - JARDIN + TERRASSE AVEC VUE
1 256 000 € Pro 4 361 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 8 pièces 288 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
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Immeuble 7 pièces 162 m²
493 500 € Pro 3 046 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 7 pièces 162 m²
à 5 km de Cenon
Human Immobilier
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Propriété 90 m²
1 150 000 € Pro 12 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 90 m²
à 5 km de Cenon
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble 482 m²
1 648 000 € Pro 3 419 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 482 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Maison 6 pièces 220 m²
1 150 000 € Pro 5 227 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 6 pièces 220 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble de rapport 20 pièces 500 m²
950 000 € Particulier 1 900 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 20 pièces 500 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Studio 5 pièces 125 m²
397 000 € Pro 3 176 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 5 pièces 125 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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BORDEAUX BASTIDE - Immeuble mixte de 10pièces
728 000 € Pro 4 359 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 10 pièces 167 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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3 150 000 € Pro 7 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 450 m²
à 5 km de Cenon
Cession Pme
Cession Pme
Immeuble de rapport 100 m²
445 000 € Pro 4 450 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 100 m²
à 5 km de Cenon
iad France
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Immeuble de rapport 10 pièces 290 m²
155 000 € Particulier 534 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 10 pièces 290 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Bordeaux -immeuble de caractere a renover
1 600 000 € Particulier 3 333 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 6 pièces 480 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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478 700 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33)
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Maison 8 pièces 288 m²
1 256 000 € Pro 4 361 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 8 pièces 288 m²
à 5 km de Cenon
LaForêt
LaForêt
Immeuble 4 pièces 208 m²
1 260 000 € Pro 6 058 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 4 pièces 208 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Maison 2 pièces 42 m²
340 000 € Pro 8 095 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 2 pièces 42 m²
à 5 km de Cenon
LaForêt
LaForêt
Immeuble de rapport 10 pièces 255 m²
1 150 000 € Particulier 4 510 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 10 pièces 255 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 430 m²
780 000 € Pro 1 814 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 430 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 120 m²
364 000 € Pro 3 033 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 120 m²
à 5 km de Cenon
iad France
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Immeuble de rapport 246 m²
1 260 000 € Pro 5 122 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 246 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Appartement 240 m²
700 000 € Pro 2 917 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 240 m²
à 5 km de Cenon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport 145 m²
525 000 € Pro 3 621 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 145 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 240 m²
700 000 € Pro 2 917 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 240 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 570 m²
2 392 000 € Pro 4 196 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 570 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble de rapport 9 pièces 111 m²
369 000 € Pro 3 324 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 9 pièces 111 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Bordeaux   530000€
530 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33)
à 5 km de Cenon
Foncia
Foncia
Immeuble de rapport 325 m²
1 095 000 € Pro 3 369 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 325 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Propriété 4 pièces 210 m²
867 350 € Pro 4 130 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 4 pièces 210 m²
à 5 km de Cenon
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble 550 m²
1 500 000 € Pro 2 727 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 550 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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ECHOPPE DOUBLE amenagée en deux T1 BORDEAUX CAUDERAN BEL AIR
230 000 € Pro 7 419 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 3 pièces 31 m²
à 5 km de Cenon
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
ECHOPPE DOUBLE amenagée en deux T1 BORDEAUX CAUDERAN BEL AIR
230 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 3 pièces
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 232 m²
2 000 000 € Pro 8 621 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 232 m²
à 5 km de Cenon
Luxury Estate
Luxury Estate
Vends maison proche place Stalingrad
495 000 € Particulier 3 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 8 pièces 165 m²
à 5 km de Cenon
Gens de confiance
Gens de confiance
BORDEAUX CENTRE - Aux pieds du tramway - Élégant immeuble de 190 m² avec jardin
890 000 € Pro 4 684 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 8 pièces 190 m²
à 5 km de Cenon
optimhome
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Immeuble 183 m²
579 000 € Pro 3 164 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 183 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 5 pièces 99 m²
538 000 € Pro 5 434 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 5 pièces 99 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Maison en pierre avec T2 indépendant - Hyper centre Bordeaux
629 000 € Particulier 5 114 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 5 pièces 123 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 115 m²
840 000 € Pro 7 304 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 115 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport 137 m²
554 000 € Pro 4 044 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 137 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 250 m²
759 000 € Particulier 3 036 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 250 m²
à 5 km de Cenon
PAP
PAP
IMMEUBLE MIXTE À RÉHABILITER — Bordeaux Marne-Yser
400 000 € Pro 1 521 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 8 pièces 263 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport dans le quartier prisé de st Augustin
1 800 000 € Particulier 6 429 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 280 m²
à 5 km de Cenon
Top Annonces
Top Annonces
Immeuble de rapport 231 m²
1 029 000 € Pro 4 455 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 231 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Bordeaux Chartrons - Immeuble de 562m² avec un jardin de 350m²
1 552 500 € Pro 2 762 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 30 pièces 562 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Immeuble 98 m²
397 100 € Pro 4 052 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 98 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 169 m²
1 170 000 € Pro 6 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 169 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble de rapport 1 pièce 223 m²
495 000 € Pro 2 220 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 1 pièces 223 m²
à 5 km de Cenon
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble 408 m²
1 449 000 € Pro 3 551 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 408 m²
à 5 km de Cenon
Efficity
Efficity
Immeuble de rapport 148 m²
620 000 € Pro 4 189 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 148 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble De Caractère Du XVIIe Siècle - Rue De La Rousselle, Bordeaux
1 250 000 € Pro 5 435 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 230 m²
à 5 km de Cenon
Green Acres
Green Acres
Emplacement no1 investisseur !
867 350 € Pro 4 130 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 4 pièces 210 m²
à 5 km de Cenon
Green Acres
Green Acres
BORDEAUX CAPUCINS / NANSOUTY - IMMEUBLE EN PIERRE 225 M² - COUR - DÉPENDANCE - IDÉAL INVESTISSEUR
650 000 € Pro 2 889 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 9 pièces 225 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
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BRRE DE PESSAC INTRA MUROS IMMEUBLE DE RAPPORT
676 000 € Pro 3 953 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 171 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Nue-propriété sans rente - Immeuble pierre - Palais Gallien
991 985 € Pro 4 133 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 7 pièces 240 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de caractère - Bordeaux
595 000 € Pro 4 407 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 6 pièces 135 m²
à 5 km de Cenon
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble 153 m²
525 000 € Pro 3 431 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 153 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 20 pièces 430 m²
1 490 000 € Pro 3 465 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 20 pièces 430 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport 6 pièces 119 m²
450 000 € Pro 3 782 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 6 pièces 119 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport. 3 appartements. En bon état.
319 900 € Pro 4 101 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 78 m²
à 5 km de Cenon
Safti
Safti
Immeuble de rapport à fort potentiel proche Gare St Jean et Capucins
680 000 € Pro 2 547 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 267 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 136 m²
547 700 € Pro 4 027 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 136 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 300 m²
1 155 000 € Pro 3 850 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 300 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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À vendre immeuble de rapport - bordeaux quartier capucins/ saint-michel
577 500 € Pro 2 511 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 230 m²
à 5 km de Cenon
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 2 pièces
249 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 2 pièces
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 2 pièces 62 m²
133 000 € Pro 2 145 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 2 pièces 62 m²
à 5 km de Cenon
iad France
iad France
Immeuble 215 m²
1 260 000 € Pro 5 860 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 215 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport 225 m²
695 400 € Pro 3 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 225 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble de rapport 127 m²
699 600 € Pro 5 509 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 127 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Bordeaux   199000€
199 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33)
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble de rapport 800 m²
1 730 000 € Pro 2 163 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 800 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 230 m²
900 000 € Pro 3 913 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 230 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble de rapport 80 m²
359 800 € Pro 4 498 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 80 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 160 m²
469 000 € Pro 2 931 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 160 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Immeuble 114 m²
1 292 000 € Pro 11 333 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 114 m²
à 5 km de Cenon
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble quartier Gambetta / Grands Hommes 250 m2
1 081 500 € Pro 4 326 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 250 m²
à 5 km de Cenon
Etre Proprio
Etre Proprio
Hôtel 11 pièces 68 m²
1 670 000 € Pro 24 559 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 11 pièces 68 m²
à 5 km de Cenon
Properstar
Properstar
Immeuble 160 m²
790 000 € Pro 4 938 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 160 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
SeLoger
Maison 9 pièces 189 m²
789 900 € Pro 4 179 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 9 pièces 189 m²
à 5 km de Cenon
LaForêt
LaForêt
Bureaux 362 m²
1 520 000 € Pro 4 199 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 362 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport rénové SAINT SEURIN / JARDIN PUBLIC / FONDAUDEGE Bordeaux
695 000 € Pro 5 430 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 128 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Bien immobilier de rendement Vente Bordeaux   550000€
550 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33)
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Vends immeuble
1 540 000 € Pro 6 111 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 252 m²
à 5 km de Cenon
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble 185 m²
624 000 € Pro 3 373 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 185 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT QUARTIER NANSOUTY RUE MIRASSOU
395 000 € Pro 3 911 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 101 m²
à 5 km de Cenon
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 129 m²
670 000 € Pro 5 194 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 129 m²
à 5 km de Cenon
Human Immobilier
Human Immobilier
Immeuble 310 m²
1 292 000 € Pro 4 168 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 310 m²
à 5 km de Cenon
Human Immobilier
Human Immobilier
Immeuble 476 m²
2 330 000 € Pro 4 895 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 476 m²
à 5 km de Cenon
leboncoin
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Immeuble 108 m²
429 000 € Pro 3 972 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 108 m²
à 5 km de Cenon
SeLoger
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Vends immeuble
1 260 000 € Pro 5 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 240 m²
à 5 km de Cenon
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble de rapport 279 m²
1 050 000 € Pro 3 763 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 279 m²
à 5 km de Cenon
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BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDE- IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS 240M2 EN SECTEUR SAUVEGARDE !
580 000 € Pro 2 417 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 240 m²
à 5 km de Cenon
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Cadre de vie

Vivre à Cenon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 834 habitants (2023)
Établissements 25 écoles, collèges, lycées
Santé 558 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 821 équipements BPE

Éducation à Cenon

Cenon compte 25 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :7 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires.

Santé à Cenon

Source assurance maladie :121 médecins généralistes, 421 dentistes, 16 sage-femmes.

Transports à Cenon

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Bordeaux-St-Jean, Cenon, Ste-Eulalie-Carbon-Blanc.

Sécurité à Cenon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 357 (13,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 235 (8,8 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 142 (5,3 ‰)
  • Vols dans les véhicules 135 (5,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 122 (4,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Cenon

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :79 commerces, 698 services aux particuliers, 39 équipements sport, loisirs ou culture, 5 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Cenon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cenon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Cenon est une commune dynamique située dans la métropole de Bordeaux, en Gironde. Avec une population d'environ 21 283 habitants, elle offre un cadre de vie agréable à proximité de Bordeaux. La ville est connue pour son ambiance conviviale et sa diversité culturelle. Les espaces verts, comme le parc Palmer, sont des atouts pour les familles et les amateurs de plein air. Cenon bénéficie d'une bonne desserte en transports grâce au tramway et à ses lignes de bus, facilitant l'accès aux activités culturelles et économiques de la région bordelaise.

Comment se porte le marché immobilier local à Cenon ?

Le marché immobilier à Cenon est attractif, bénéficiant de la proximité avec Bordeaux. Les prix y sont généralement plus abordables que dans le centre de Bordeaux, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. On y trouve une diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons de ville. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour les logements proches des transports en commun et des espaces verts. Investir à Cenon peut être une opportunité intéressante, surtout pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité d'une grande ville.

Quels sont les services et commodités disponibles à Cenon pour les résidents ?

Cenon offre une large gamme de services et commodités pour ses résidents. Les familles apprécient la présence d'écoles primaires et secondaires, ainsi que de nombreuses structures d'accueil pour les enfants. Les commerces de proximité sont bien représentés, avec plusieurs supermarchés et marchés locaux. En termes de santé, la ville dispose de cabinets médicaux et de pharmacies. Les infrastructures culturelles et sportives, comme la salle Le Rocher de Palmer, sont des atouts pour les loisirs et le développement personnel des habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Cenon ?

Cenon propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier de La Morlette est apprécié pour sa proximité avec les commodités et ses espaces verts. Le secteur de Palmer est connu pour son cadre verdoyant et ses équipements culturels. La proximité avec Bordeaux et les transports en commun rendent les quartiers de Cenon particulièrement attractifs pour les personnes travaillant dans la métropole bordelaise. Chaque quartier offre une ambiance unique, permettant à chacun de trouver un lieu de vie qui correspond à ses attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.