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Tous les immeubles de rapport à vendre à Marignane (13)

Bien immobilier de rendement Vente Marignane 283400€
283 400 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marignane (13)
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Marignane centre ville immeuble de rapport
438 900 € Pro 1 884 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marignane (13) 8 pièces 233 m²
bien'ici
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Immeuble de rapport
213 500 € Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Victoret (13)
à 2 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble de rapport
378 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Le Rove (13)
à 7 km de Marignane
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Maison de 206 m2 avec 3 appartements sur terrain de 775 m2
530 000 € Pro 2 573 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Rove (13) 9 pièces 206 m²
à 7 km de Marignane
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 190 m²
658 000 € Pro 3 463 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Rove (13) 190 m²
à 7 km de Marignane
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Immeuble 5 pièces 117 m²
269 900 € Pro 2 307 €/m²
Vente Immeuble de rapport Châteauneuf-les-Martigues (13) 5 pièces 117 m²
à 7 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble de rapport 300 m²
750 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 300 m²
à 8 km de Marignane
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Immeuble 100 m²
340 000 € Pro 3 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 100 m²
à 8 km de Marignane
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Lot 3 appartements
280 000 € Particulier 2 276 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 8 pièces 123 m²
à 8 km de Marignane
leboncoin
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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport Mixte avec Vue Me
2 100 000 € Pro 2 442 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 14 pièces 860 m²
à 8 km de Marignane
Green Acres
Green Acres
Immeuble Marseille 7 pièce(s)
315 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces
à 8 km de Marignane
Etre Proprio
Etre Proprio
Vente maison - Vue panoramique - 11 pièces - 10 chambres - 240 m2 - Terrain 500 m2 - 4 appartements
825 000 € Particulier 3 438 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 11 pièces 240 m²
à 8 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Maison 9 pièces 273 m²
495 000 € Pro 1 813 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pennes-Mirabeau (13) 9 pièces 273 m²
à 8 km de Marignane
SeLoger
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Appartement 10 pièces 259 m²
1 360 000 € Pro 5 251 €/m²
Vente Immeuble de rapport Carry-le-Rouet (13) 10 pièces 259 m²
à 11 km de Marignane
leboncoin
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Maison 5 pièces 219 m²
475 000 € Pro 2 169 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 5 pièces 219 m²
à 11 km de Marignane
iad France
iad France
Vente de maison de ville
730 000 € Particulier 2 355 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 13 pièces 310 m²
à 11 km de Marignane
leboncoin
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Maison 4 pièces 97 m²
280 000 € Pro 2 887 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 97 m²
à 12 km de Marignane
SeLoger
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Immeuble 16 pièces 258 m²
465 000 € Pro 1 802 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 16 pièces 258 m²
à 12 km de Marignane
bsk
bsk
Maison individuelle divisée en 2 T3 indépendants
390 000 € Particulier 3 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 120 m²
à 12 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble 10 pièces 360 m²
310 000 € Particulier 861 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 360 m²
à 12 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble de rapport à Vendre
890 000 € Pro 1 648 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 540 m²
à 12 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 140 m²
350 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 140 m²
à 12 km de Marignane
SeLoger
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Maison 6 pièces 105 m²
269 000 € Pro 2 562 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 105 m²
à 12 km de Marignane
leboncoin
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IMMEUBLE - FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
650 000 € Pro 1 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 338 m²
à 12 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Immeuble Marseille 13015 534 m2
680 000 € Pro 1 273 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 534 m²
à 12 km de Marignane
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 5 pièces 106 m²
229 000 € Pro 2 160 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 5 pièces 106 m²
à 12 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS
596 000 € Pro 2 319 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 257 m²
à 12 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Marseille 15 nd limite propriete de rapport avec 4 logements loues
596 000 € Pro 2 319 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 257 m²
à 12 km de Marignane
Etre Proprio
Etre Proprio
MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS
596 000 € Pro 2 319 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 257 m²
à 12 km de Marignane
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Viager 9 pièces 225 m²
435 000 € Pro 1 933 €/m²
Vente Immeuble de rapport Velaux (13) 9 pièces 225 m²
à 12 km de Marignane
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Martigues jonquières - immeuble de rapport 3 logements
329 000 € Particulier 3 538 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 4 pièces 93 m²
à 15 km de Marignane
leboncoin
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Martigues - quai des girondins | immeuble de rapport à fort potentiel
550 000 € Pro 1 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 5 pièces 300 m²
à 15 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble de rapport 6 pièces 142 m²
735 000 € Pro 5 176 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 6 pièces 142 m²
à 15 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
IMMEUBLE DE RAPPORT 12 STUDIOS MARTIGUES OPPORTUNITÉ D
799 000 € Pro 2 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 373 m²
à 15 km de Marignane
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble 87 m²
375 000 € Pro 4 310 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 87 m²
à 15 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Vente Immeuble 90 m²
340 000 € Pro 3 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 90 m²
à 15 km de Marignane
Properstar
Properstar
Maison 6 pièces 230 m²
535 000 € Pro 2 326 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 6 pièces 230 m²
à 15 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Bien immobilier de rendement Vente Martigues   540000€
540 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Martigues (13)
à 15 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Le charme du vieux village de Ventabren
299 000 € Pro 3 322 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ventabren (13) 90 m²
à 16 km de Marignane
Safti
Safti
Maison de village Bouc Bel Air 78 m² - 2 appartements - investissement locatif - rendement locatif r
337 000 € Pro 4 321 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouc-Bel-Air (13) 4 pièces 78 m²
à 16 km de Marignane
Nestenn
Nestenn
1 190 000 € Pro 2 385 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 499 m²
à 16 km de Marignane
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 13 pièces 263 m²
590 000 € Pro 2 243 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 13 pièces 263 m²
à 16 km de Marignane
leboncoin
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A VENDRE MARSEILLE 13014 BON SECOURS MAISON IMMEUBLE JARDIN STUDIO CAVE LOCATAIRES INVESTISSEURS
275 000 € Pro 2 037 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 5 pièces 135 m²
à 16 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Maison de deux appartements
168 000 € Particulier 3 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 56 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble 8 pièces 149 m²
375 000 € Pro 2 517 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 8 pièces 149 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble 11 pièces 203 m²
520 000 € Pro 2 562 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 11 pièces 203 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Vends immeuble - 220 m² - 18 pièces, 17 chambres - Marseille 13003
357 000 € Pro 1 623 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 18 pièces 220 m²
à 18 km de Marignane
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble entièrement rénové - Marseille 3e-Libre-12% de renta
649 900 € Pro 1 994 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 326 m²
à 18 km de Marignane
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 13003 Investisseur
250 000 € Pro 1 497 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 2 pièces 167 m²
à 18 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 15 pièces 300 m²
745 500 € Particulier 2 485 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 15 pièces 300 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble 145 m²
187 000 € Pro 1 290 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 145 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
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Lot de 2 appartements, Hôpital Européen
55 000 € Particulier
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces
à 18 km de Marignane
leboncoin
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2 lots T2 spécial investisseur
215 000 € Particulier 5 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 2 pièces 43 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble 9 pièces 138 m²
295 000 € Pro 2 138 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 9 pièces 138 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 1 pièce
390 000 € Particulier
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces
à 18 km de Marignane
SeLoger
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Appartement 3 pièces 60 m²
169 000 € Pro 2 817 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 60 m²
à 18 km de Marignane
Efficity
Efficity
Maison 4 pièces 300 m²
504 000 € Pro 1 680 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 300 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
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IMMEUBLE 320 m² MARSEILLE
498 000 € Pro 1 556 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 320 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
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Lot de 3 Appartements forte rentabilité locative Marseille 3 Idéal Investisseur
135 000 € Pro 2 328 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 58 m²
à 18 km de Marignane
Properstar
Properstar
Appartement 3 pièces 40 m²
109 000 € Pro 2 725 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 40 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
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MARSEILLE 13e - PROPRIÉTÉ DE 167 M² - 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - PISCINE - 2 GARAGES -DPE A
680 000 € Pro 4 072 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 8 pièces 167 m²
à 18 km de Marignane
optimhome
optimhome
Charmante maison à vendre à Marseille - Marseille 13013 proche métro
385 000 € Pro 3 031 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 127 m²
à 18 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Immeuble 4 pièces 72 m²
205 000 € Pro 2 847 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Mitre-les-Remparts (13) 4 pièces 72 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Port-de-Bouc  156m² 372000€
372 000 € Pro 2 385 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 156 m²
à 18 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Maison 4 pièces 200 m²
480 000 € Pro 2 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 4 pièces 200 m²
à 18 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 220 m²
599 000 € Pro 2 723 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 5 pièces 220 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
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Immeuble 210 m²
229 500 € Pro 1 093 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 210 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Petit immeuble de 3 appartements
479 000 € Particulier 3 685 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Vends maison
499 000 € Particulier 3 838 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 18 km de Marignane
Gens de confiance
Gens de confiance
Duplex 6 pièces 130 m²
490 000 € Pro 3 769 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 18 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Appartement 1 pièce 21 m²
66 275 € Pro 3 156 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces 21 m²
à 18 km de Marignane
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Studio 1 pièce 27 m²
88 600 € Pro 3 281 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces 27 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble de rapport 10 pièces 170 m²
404 000 € Pro 2 376 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 10 pièces 170 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Batisse 3 appartement spécial investisseur
360 000 € Particulier 2 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 7 pièces 150 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Saint Chamas en exclusivité immeuble de rapport
405 000 € Pro 2 382 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 5 pièces 170 m²
à 18 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 10 pièces 280 m²
598 000 € Pro 2 136 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 280 m²
à 19 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble d'investissement à vendre - Rue Tapis Vert
695 000 € Pro 1 517 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 458 m²
à 19 km de Marignane
bien'ici
bien'ici
Deux appartements loués proches du Bd Longchamp
197 000 € Particulier 3 031 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 65 m²
à 19 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Immeuble 230 m²
749 000 € Pro 3 257 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 230 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 383 m²
1 320 000 € Pro 3 446 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 383 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Immeuble 187 m²
840 000 € Pro 4 492 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 187 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
840 000 € Pro 5 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 165 m²
à 19 km de Marignane
Orpi
Orpi
840 000 € Pro 5 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 165 m²
à 19 km de Marignane
Orpi
Orpi
1 091 990 € Pro 5 747 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 190 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport
219 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marseille (13)
à 19 km de Marignane
leboncoin
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Idéal investisseur ou investissement
630 000 € Particulier 4 532 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 139 m²
à 19 km de Marignane
leboncoin
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Maison 3 pièces 86 m²
750 000 € Pro 8 721 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 86 m²
à 19 km de Marignane
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 7 pièces 183 m²
995 000 € Pro 5 437 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 183 m²
à 19 km de Marignane
leboncoin
leboncoin
Maison de ville 4 pièces 157 m²
750 000 € Pro 4 777 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 157 m²
à 19 km de Marignane
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Immeuble de rapport 127 m²
395 000 € Pro 3 110 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 127 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
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Immeuble de rapport 130 m²
290 000 € Pro 2 231 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 130 m²
à 19 km de Marignane
leboncoin
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Immeuble 121 m²
345 000 € Particulier 2 851 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 121 m²
à 19 km de Marignane
PAP
PAP
Immeuble de rapport 215 m²
499 000 € Pro 2 321 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 215 m²
à 19 km de Marignane
SurfacePrivée
SurfacePrivée
Immeuble de rapport 258 m²
1 050 000 € Pro 4 070 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 258 m²
à 19 km de Marignane
SeLoger
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Immeuble - 257.51m ²
1 149 000 € Pro 4 471 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 257 m²
à 19 km de Marignane
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Cadre de vie

Vivre à Marignane

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 33 692 habitants (2023)
Établissements 27 écoles, collèges, lycées
Santé 584 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 162 équipements BPE

Éducation à Marignane

Marignane compte 27 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :8 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires.

Santé à Marignane

Source assurance maladie :119 médecins généralistes, 432 dentistes, 33 sage-femmes.

Transports à Marignane

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Pas-des-Lanciers, Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence.

Sécurité à Marignane

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 549 (16,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 392 (11,6 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 175 (5,2 ‰)
  • Usage de stupéfiants 135 (4,0 ‰)
  • Vols dans les véhicules 129 (3,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Marignane

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :164 commerces, 924 services aux particuliers, 68 équipements sport, loisirs ou culture, 6 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Marignane

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Marignane pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Marignane, située dans le département des Bouches-du-Rhône, est une ville dynamique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle bénéficie d'une position stratégique à proximité de l'aéroport de Marseille Provence et de l'étang de Berre, offrant un cadre de vie agréable. Sa population de 34 016 habitants profite d'un climat méditerranéen et de nombreuses infrastructures modernes. Pour les acheteurs et locataires, Marignane propose un bon compromis entre vie urbaine et proximité avec la nature, ce qui la rend attractive pour les familles et les professionnels.

Quel est le marché immobilier à Marignane pour ceux qui souhaitent acheter ou louer ?

Le marché immobilier à Marignane est diversifié, offrant une gamme de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix sont globalement plus abordables que dans les grandes villes voisines, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. La tendance actuelle montre une demande croissante pour les logements familiaux avec jardin, reflétant le désir d'un cadre de vie plus serein. Les investisseurs y voient également un potentiel intéressant, compte tenu de la proximité avec l'aéroport et les zones d'activité économique.

Quelles commodités et services sont disponibles à Marignane pour les nouveaux habitants ?

Marignane dispose d'une offre complète de commodités et services pour ses habitants. On y trouve des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, plusieurs centres de santé, ainsi que des commerces variés pour les besoins quotidiens. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux villes voisines. Les infrastructures sportives et culturelles, telles que des complexes sportifs et des bibliothèques, enrichissent également le quotidien des résidents, rendant la ville attrayante pour les nouveaux venus.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Marignane ?

Marignane offre une diversité de quartiers adaptés à différents profils de résidents. Le centre-ville est idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commodités et vivre dans une ambiance animée. Les quartiers plus périphériques, comme Pas-des-Lanciers et La Signore, sont prisés pour leur calme et leur proximité avec la nature, convenant parfaitement aux familles et aux personnes cherchant une vie paisible. Chaque quartier a ses spécificités, et il est conseillé de visiter pour voir lequel correspond le mieux à vos attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.