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15 T4 à louer en colocation à Nice (06)

Colocation 4 chambres
580 € Pro 7 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 5 pièces 81 m²
leboncoin
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Colocation dans maison niçoise rénové
650 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 65 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 80 m²
1 575 € Particulier 20 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 80 m²
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Colocation 4 chambres
575 € Pro 7 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 5 pièces 77 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 78 m²
1 800 € Pro 23 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 78 m²
Orpi
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Colocations
750 € Particulier 9 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 80 m²
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Appartement 80 mètre
600 € Particulier
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces
SpareRoom
Loue appartement en colocation Nice Libération
650 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 65 m²
leboncoin
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COLOCATION ETUDIANT - Appartement 4 pièces, coeur de Nice, 3 balcons
790 € Pro 7 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 107 m²
bien'ici
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Appartement 4 pièces 70 m²
650 € Pro 9 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 70 m²
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3 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

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4 PIECES CARRE D'OR COLOCATION
2 100 € Pro 19 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 108 m²
bien'ici
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Appartement 55 m²
660 € Particulier 12 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 55 m²
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Appartement 4 pièces 67 m²
1 950 € Pro 29 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 67 m²
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Appartement 4 pièces 80 m²
600 € Pro 8 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 80 m²
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Colocation T4 ST Roch
670 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T4 Nice (06) 4 pièces 67 m²
leboncoin
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T4 - BAIL ETUDIANT - 3 chambres COLOC - Nice Riquier/ST JEAN d'ANGELY - Tram T1
640 € Particulier 9 €/m²/mois
Colocation T4 Saint-Jean-Cap-Ferrat (06) 4 pièces 70 m²
à 7 km de Nice
leboncoin
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Antibes appartement de 81 m2 meublé 3 chambres en coloc à l'année dont 2 dispos pour jeunes actifs e
550 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation T4 Antibes (06) 4 pièces 81 m²
à 19 km de Nice
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Garbejaire location / colocation
1 480 € Particulier 18 €/m²/mois
Colocation T4 Valbonne (06) 4 pièces 82 m²
à 21 km de Nice
leboncoin
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Colocation avec sdb privative - Rue Aurélienne Cannes
590 € Particulier 9 €/m²/mois
Colocation T4 Cannes (06) 63 m²
à 27 km de Nice
leboncoin
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Colocation dans apt de 84m2
620 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation T4 Saint-Raphaël (83) 4 pièces 84 m²
à 44 km de Nice
leboncoin
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Idéal colocation appartement meublé rénové. 3 chambres
1 135 € Particulier 16 €/m²/mois
Colocation T4 Draguignan (83) 4 pièces 70 m²
à 67 km de Nice
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Nice

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 357 737 habitants (2023)
Santé 10 278 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 15 527 équipements BPE

Santé à Nice

Source assurance maladie :1458 médecins généralistes, 49 spécialistes, 8514 dentistes, 257 sage-femmes.

Transports à Nice

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Nice-St-Augustin, Nice-Ville, Nice-Riquier, Villefranche-sur-Mer, Nice-St-Roch.

Sécurité à Nice

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 5 709 (16,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 3 402 (9,5 ‰)
  • Usage de stupéfiants 2 849 (8,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 553 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 2 360 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Nice

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :3 058 commerces, 11 718 services aux particuliers, 304 équipements sport, loisirs ou culture, 447 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nice : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 25/10/2026.

Prix médian à la vente
6 071 €/m² +0.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 4 818 – 7 745 €/m² · 4 988 annonces analysées
Loyer médian demandé
29 €/m²/mois +3.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 23 – 35 €/m²/mois · 1 558 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 6 068 €/m² 29 €/m²/mois
Maison 6 156 €/m² —
Annonces actives 6 908
Nouvelles sur 30 j 2 619
+15 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Nice
36 annonces
Colocation Appartement Saint-Jean-Cap-Ferrat
1 annonces
Colocation Appartement Antibes
14 annonces
Colocation Appartement Valbonne
1 annonces
Colocation Appartement Menton
1 annonces
Colocation Appartement Le Cannet
1 annonces
Colocation Appartement Grasse
2 annonces
Colocation Appartement Cannes
2 annonces
Colocation Appartement Saint-Raphaël
1 annonces
Colocation Appartement Draguignan
1 annonces
Colocation Appartement Digne-les-Bains
2 annonces
Colocation Appartement Les Thuiles
1 annonces
Colocation Appartement Manosque
1 annonces
Colocation Appartement La Garde
1 annonces
Colocation Appartement La Valette-du-Var
2 annonces
Colocation Appartement Toulon
20 annonces
Colocation Appartement Saint-Étienne-les-Orgues
1 annonces
Colocation Appartement Rousset
1 annonces
Colocation Appartement Aix-en-Provence
12 annonces
Colocation Appartement Septèmes-les-Vallons
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T4 Nice

Qu'est-ce qui rend Nice attrayante pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Nice, située sur la Côte d'Azur, est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages magnifiques et son ambiance cosmopolite. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa proximité avec la mer, ses nombreux parcs et jardins, ainsi que sa riche histoire et culture. Nice est également bien desservie par les transports, avec un aéroport international, ce qui facilite les déplacements. L'offre culturelle, avec des musées, des théâtres et des festivals, en fait une ville dynamique et attrayante pour les résidents.

Comment se porte le marché immobilier à Nice ?

Le marché immobilier à Nice est dynamique, reflétant l'attrait constant de la ville. Les prix sont généralement élevés, surtout dans les quartiers proches de la mer comme le Carré d'Or ou le Mont Boron. Les appartements dominent l'offre immobilière, bien que des maisons soient disponibles dans certains quartiers résidentiels. Les tendances actuelles montrent une demande croissante pour des biens rénovés et modernes. Pour les investisseurs, Nice offre un potentiel intéressant de rendement locatif, notamment grâce à l'afflux touristique et aux étudiants. Le marché reste compétitif, nécessitant souvent une réactivité dans les décisions d'achat ou de location.

Quelles commodités et services sont disponibles à Nice ?

Nice dispose d'excellentes infrastructures en termes de commodités et services. Le réseau de transports en commun comprend des bus et un tramway, facilitant les déplacements dans la ville. De nombreux commerces, restaurants et cafés se trouvent dans chaque quartier. Côté éducation, Nice abrite plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université Nice Sophia Antipolis. Les services de santé sont bien représentés avec divers hôpitaux et cliniques. La ville propose aussi de nombreuses installations sportives, des centres culturels et des espaces de loisirs pour les familles.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Nice pour s'installer ?

Nice propose une variété de quartiers répondant à différents styles de vie. Le Vieux-Nice est très apprécié pour son charme historique et ses ruelles pittoresques. Le quartier du Port attire pour ses boutiques et restaurants branchés. Cimiez est connu pour ses résidences élégantes et ses espaces verts. Libération est prisé pour son marché et son ambiance conviviale. Le Carré d'Or, proche de la Promenade des Anglais, est idéal pour ceux qui recherchent le luxe et la proximité de la mer. Chaque quartier a ses spécificités, offrant ainsi un large choix aux acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T4 ?

Un appartement T4, également connu sous le nom de F4, est un logement comprenant quatre pièces principales. Cela inclut généralement trois chambres et un séjour. Les T4 sont souvent prisés par les familles en raison de l'espace qu'ils offrent. En plus des pièces principales, un T4 dispose généralement d'une cuisine, d'une ou plusieurs salles de bain, et parfois d'une salle d'eau supplémentaire. L'agencement peut varier, mais l'espace supplémentaire par rapport à un T3 en fait un choix attractif pour ceux qui ont besoin de plus de place.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un appartement T4 ?

L'avantage principal d'un appartement T4 est l'espace qu'il offre, idéal pour les familles ou ceux qui ont besoin de bureaux ou de chambres d'amis. Ce type de bien permet souvent plus de confort et d'intimité pour chaque occupant. Cependant, les T4 peuvent être plus chers à l'achat ou à la location que les appartements plus petits, et les charges d'entretien ainsi que les coûts d'énergie peuvent être plus élevés. De plus, ils peuvent être plus difficiles à trouver dans les centres-villes où l'espace est limité.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 ?

Avant d'acheter ou de louer un T4, il est important de vérifier la disposition des pièces pour s'assurer qu'elle correspond à vos besoins. Portez attention à la qualité de l'isolation, du système de chauffage, et de la plomberie. Vérifiez également l'état général des pièces, notamment les sols et les murs, ainsi que l'état des installations électriques. La présence de rangements intégrés et d'espaces extérieurs comme un balcon ou une terrasse peut aussi être un atout. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles et les transports.

Quels critères de choix sont importants pour un T4 ?

Lors du choix d'un T4, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est primordiale, car elle influencera votre quotidien en termes de temps de trajet et d'accès aux commodités. Ensuite, l'agencement des pièces doit être fonctionnel et adapté à vos besoins. La surface totale est également un facteur important, tout comme la présence de pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou une buanderie. Enfin, l'état général du bien, y compris les rénovations récentes, peut influencer votre décision, tout comme les charges de copropriété si vous achetez dans un immeuble.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.