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Tous les immeubles de rapport à vendre à Toulouse (31)

Toulouse Palais de Justice St Michel Propriété T7 traversante avec terrasse, chartreuse et cave
760 000 € Pro 3 378 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulouse (31) 7 pièces 225 m²
bien'ici
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Maison 6 pièces 97 m²
360 000 € Pro 3 711 €/m²
Vente Immeuble de rapport Portet-sur-Garonne (31) 6 pièces 97 m²
à 8 km de Toulouse
leboncoin
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INVESTISSEMENT LMNP - COLOMIERS
81 600 € Pro 1 665 €/m²
Vente Immeuble de rapport Colomiers (31) 3 pièces 49 m²
à 8 km de Toulouse
LeSiteImmo
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Appartement 4 pièces 92 m²
88 000 € Pro 957 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albias (82) 4 pièces 92 m²
à 54 km de Toulouse
LaForêt
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Vente Maison/villa 8 pièces
149 000 € Pro 1 014 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mirabel (82) 8 pièces 147 m²
à 60 km de Toulouse
Properstar
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CASTRES – VUE DÉGAGÉE, PISCINE ET TROIS ESPACES DE VIE
350 000 € Pro 2 713 €/m²
Vente Immeuble de rapport Castres (81) 5 pièces 129 m²
à 65 km de Toulouse
Arthurimmo.com Castres
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Vente Appartement 5 pièces
148 000 € Pro 1 609 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fleurance (32) 5 pièces 92 m²
à 68 km de Toulouse
bien'ici
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Appartement 3 pièces 88 m²
138 320 € Pro 1 572 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mane (31) 3 pièces 88 m²
à 70 km de Toulouse
Human Immobilier
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Appartement 12 pièces 263 m²
359 000 € Pro 1 365 €/m²
Vente Immeuble de rapport Foix (09) 12 pièces 263 m²
à 72 km de Toulouse
Human Immobilier
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Retour à la Vente - Maison à vendre avec 2 appartements , VILLENEUVE SUR LOT (47)
75 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeneuve-sur-Lot (47) 2 pièces 50 m²
à 107 km de Toulouse
ParuVendu
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Cadre de vie

Vivre à Toulouse

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 514 819 habitants (2023)
Établissements 388 écoles, collèges, lycées
Santé 14 118 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 13 597 équipements BPE

Éducation à Toulouse

Toulouse compte 388 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :86 écoles maternelles, 156 écoles élémentaires.

Santé à Toulouse

Source assurance maladie :2090 médecins généralistes, 188 spécialistes, 11273 dentistes, 567 sage-femmes.

Transports à Toulouse

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Galliéni-Cancéropole, Montaudran, St-Agne, St-Cyprien-Arènes, Le Toec.

Sécurité à Toulouse

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 10 584 (20,6 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 5 890 (11,4 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 4 368 (8,5 ‰)
  • Vols dans les véhicules 4 274 (8,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 3 997 (7,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Toulouse

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :2 949 commerces, 9 450 services aux particuliers, 903 équipements sport, loisirs ou culture, 295 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Toulouse : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 10/11/2026.

Prix médian à la vente
3 688 €/m² -0.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 880 – 4 670 €/m² · 5 515 annonces analysées
Loyer médian demandé
17 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 14 – 22 €/m²/mois · 3 770 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 685 €/m² 18 €/m²/mois
Maison 3 700 €/m² 15 €/m²/mois
Annonces actives 10 223
Nouvelles sur 30 j 3 583
+41 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Toulouse
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Portet-sur-Garonne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Colomiers
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lagardelle-sur-Lèze
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Villematier
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montauban
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Albias
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Vente Bien immobilier de rendement Castelsarrasin
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Vente Bien immobilier de rendement Mirabel
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Vente Bien immobilier de rendement Tonnac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Castres
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Auvillar
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Vente Bien immobilier de rendement Fleurance
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Vente Bien immobilier de rendement Albi
3 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mane
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Foix
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Boussenac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Astaffort
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Encausse-les-Thermes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Carcassonne
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Toulouse

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Toulouse pour quelqu'un cherchant à acheter ou louer un bien immobilier ?

Toulouse, surnommée la "Ville Rose" en raison de la couleur de ses briques en terre cuite, est réputée pour son ambiance chaleureuse et son dynamisme économique. Capitale de l'industrie aérospatiale européenne, elle attire de nombreux professionnels et étudiants grâce à ses universités de renom. Sa riche histoire, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie en font une destination prisée. Toulouse offre un cadre de vie agréable avec une culture vivante, des évènements réguliers et une gastronomie locale appréciée.

Quel est le cadre de vie et l'environnement à Toulouse pour quelqu'un cherchant à s'y installer ?

Toulouse bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un climat doux et ensoleillé. La ville est traversée par la Garonne et le Canal du Midi, offrant de belles promenades et des activités nautiques. Elle dispose de nombreux espaces verts, comme le Jardin des Plantes et le Parc de la Maourine, qui sont parfaits pour se détendre. Toulouse est également une ville tournée vers la culture et le sport, avec de nombreux événements tout au long de l'année, ce qui en fait un lieu de vie dynamique et attrayant.

Quelles commodités et services sont disponibles à Toulouse pour un futur résident ?

Toulouse est bien équipée en termes de transports avec un réseau de métro, tramway et bus facilitant les déplacements. La ville propose de nombreux commerces, centres commerciaux et marchés locaux. Côté éducation, elle dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées et universités. Le secteur de la santé est également bien représenté avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Toulouse offre également de nombreux espaces culturels comme des musées, théâtres et salles de concert, ainsi que des parcs pour les loisirs en plein air.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles à privilégier pour acheter ou louer un bien immobilier à Toulouse ?

Toulouse propose une grande variété de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville, avec ses quartiers historiques comme le Capitole et Saint-Cyprien, est idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'animation. Pour un environnement plus calme, des quartiers comme Côte Pavée ou Lardenne offrent des maisons familiales et des espaces verts. Les quartiers comme Rangueil et Minimes sont populaires auprès des étudiants et jeunes professionnels grâce à leur proximité avec les universités et les pôles d'activité.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.