IRL 2e trimestre 2026 : 148,42 points publiés par l'INSEE (+1,9%), calcul et impact sur les loyers

L'INSEE a publié ce matin à 8h45 l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026 : 148,42 points, en progression de +1,9 % sur un an. Un rebond significatif par rapport au T1 (+0,78 %) qui va bien au-delà des prévisions sectorielles. Pour tous les baux dont la clause de révision se rattache au T2, l'impact est immédiat sur les 12 prochains mois.

IRL T2 2026 : la valeur publiée

À 8h45 précises, l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) a publié l'indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026 (série 001515333). La valeur retenue s'établit à 148,42 points, contre 145,64 au T2 2025 — soit une progression de +1,9 % en glissement annuel.

Ce chiffre marque un net rebond par rapport au T1 2026 (+0,78 %) et surprend par son ampleur : les analystes sectoriels tablaient plutôt sur une fourchette de +0,7 % à +0,9 %. Le retour à un rythme comparable à celui de la fin 2024 traduit la légère réaccélération de l'inflation hors tabac et hors loyers observée fin 2025-début 2026, qui alimente mécaniquement l'IRL avec un décalage de deux trimestres.

Ce que représente concrètement +1,9 % sur un loyer

Pour tout locataire dont le bail comporte une clause de révision indexée sur le 2e trimestre, la revalorisation maximale autorisée sur les 12 prochains mois est de +1,9 %. Illustration concrète :

• Loyer de 600 € → +11,40 €/mois (611,40 €) ;
• Loyer de 850 € → +16,15 €/mois (866,15 €) ;
• Loyer de 1 200 € → +22,80 €/mois (1 222,80 €) ;
• Loyer de 1 800 € → +34,20 €/mois (1 834,20 €) ;
• Loyer de 2 500 € → +47,50 €/mois (2 547,50 €).

Sur douze mois cumulés, les hausses représentent respectivement 137 €, 194 €, 274 €, 411 € et 570 €. Rien d'écrasant pour un locataire pris isolément, mais des sommes qui pèsent dans un contexte de désinflation générale.

Le calcul officiel de la révision

La formule légale à appliquer est identique quelle que soit la situation :

Nouveau loyer = (loyer actuel × nouvel IRL) ÷ ancien IRL

Avec les valeurs à retenir :

• Nouvel IRL (T2 2026) : 148,42 points ;
• Ancien IRL (T2 2025) : 145,64 points.

Exemple : un loyer de 950 € donne (950 × 148,42) ÷ 145,64 = 968,14 €, soit +18,14 €/mois.

Ce que doivent faire les bailleurs

Pour un bailleur souhaitant appliquer la revalorisation, la procédure est encadrée :

1. Vérifier que le bail contient une clause explicite de révision annuelle indexée sur l'IRL — à défaut, aucune revalorisation n'est possible pour la durée du bail ;
2. Attendre la date anniversaire du bail ou la date convenue contractuellement pour la révision ;
3. Notifier le locataire par courrier simple ou remise en main propre, en précisant les deux indices retenus (T2 2025 = 145,64 et T2 2026 = 148,42), l'ancien loyer et le nouveau montant ;
4. Appliquer la nouvelle mensualité à compter de la date convenue.

Point d'attention : la revalorisation ne peut pas être rétroactive. Un bailleur qui omet la notification perd le bénéfice de la hausse pour l'année en cours — seule la révision de l'année suivante s'appliquera.

Cas d'exclusion : quand la révision reste bloquée

Trois situations excluent totalement la revalorisation, quel que soit le niveau de l'IRL :

• Logement classé F ou G au DPE : le loyer est gelé depuis le 24 août 2022 (loi Climat et Résilience du 22 août 2021), jusqu'à la réalisation de travaux de rénovation énergétique ramenant le bien en classe E ou mieux. Cette contrainte concerne près de 3,6 millions de logements du parc locatif privé ;
• Bail sans clause de révision explicite : la revalorisation n'est jamais de droit, elle doit obligatoirement être prévue au contrat ;
• Logement en zone d'encadrement dépassant déjà le plafond : dans les 69 communes concernées (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Est Ensemble, Plaine Commune, Pays Basque…), la revalorisation IRL ne peut jamais faire dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

Ce que doivent faire les locataires

Trois vérifications systématiques à réception d'une notification de révision :

• Contrôler le calcul : la notification doit obligatoirement mentionner les deux indices utilisés (T2 2025 = 145,64 et T2 2026 = 148,42). Sans cette précision, elle est contestable ;
• Vérifier la clause du bail : sans clause de révision explicite dans le contrat, la revalorisation est purement et simplement illégale ;
• Vérifier le plafond en zone d'encadrement : à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble et 63 autres communes, le loyer revalorisé ne doit jamais dépasser le plafond fixé par arrêté préfectoral. Vérification via les sites officiels des collectivités.

En cas de désaccord, le locataire dispose de 3 ans à compter de la signature du bail pour contester un loyer irrégulier devant la commission départementale de conciliation ou le tribunal judiciaire.

Contexte : une trajectoire de désinflation qui se réaccélère

Le +1,9 % annoncé aujourd'hui interrompt la tendance à la modération observée depuis fin 2024. Le tableau récent des évolutions :

• T2 2025 : +1,04 % ;
• T3 2025 : +0,86 % ;
• T4 2025 : +0,72 % ;
• T1 2026 : +0,78 % ;
• T2 2026 : +1,9 % — rebond marqué.

Le T3 et le T4 2026 pourraient toutefois marquer un tassement si l'inflation générale se stabilise en dessous de 2 %. La désinflation reste la tendance de fond ; le T2 constitue une bosse temporaire liée à un effet de base statistique.

Sources

• INSEE — Indice de référence des loyers (série 001515333)
• Service-Public.fr — Révision de loyer et IRL
• ANIL — Tableau de l'IRL et calculateur officiel
• Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (Légifrance)

Photo : Tierra Mallorca — Unsplash