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Tous les T3 à louer en colocation en Seine-et-Marne (77)

Colocation RER A NOISY CHAMPS à pied
550 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation T3 Champs-sur-Marne (77) 6 pièces 89 m²
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Colocation dammartin 77
400 € Particulier 27 €/m²/mois
Colocation T3 Dammartin-en-Goële (77) 3 pièces 15 m²
leboncoin
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COLOCATION à Melun
600 € Particulier 8 €/m²/mois
Colocation T3 Melun (77) 3 pièces 74 m²
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Appartement 3 pièces 58 m²
1 275 € Particulier 22 €/m²/mois
Colocation T3 Meaux (77) 3 pièces 58 m²
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Coloc étudiante Melun Île - 3 ch. 18m² - Proche Assas & RER - 410
495 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation T3 Melun (77) 4 pièces 88 m²
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450 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T3 Lagny-sur-Marne (77) 3 pièces 47 m²
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400 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation T3 Lagny-sur-Marne (77) 3 pièces 55 m²
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Appartement 3 pièces 59 m²
1 050 € Pro 18 €/m²/mois
Colocation T3 Melun (77) 3 pièces 59 m²
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Marché immobilier à Seine-et-Marne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 06/11/2026.

Prix médian à la vente
2 912 €/m² +0.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 222 – 3 658 €/m² · 11 513 annonces analysées
Loyer médian demandé
18 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 15 – 22 €/m²/mois · 3 653 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison 2 625 €/m² 15 €/m²/mois
Appartement 3 464 €/m² 19 €/m²/mois
Logement atypique 2 000 €/m² —
Annonces actives 16 128
Nouvelles sur 30 j 4 648
+27 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Seine-et-Marne
50 annonces
Colocation Appartement Val-de-Marne
126 annonces
Colocation Appartement Seine-Saint-Denis
162 annonces
Colocation Appartement Paris
164 annonces
Colocation Appartement Essonne
78 annonces
Colocation Appartement Hauts-de-Seine
114 annonces
Colocation Appartement Val-d'Oise
82 annonces
Colocation Appartement Yvelines
57 annonces
Colocation Appartement Loiret
25 annonces
Colocation Appartement Oise
13 annonces
Colocation Appartement Marne
43 annonces
Colocation Appartement Aube
20 annonces
Colocation Appartement Yonne
4 annonces
Colocation Appartement Aisne
5 annonces
Colocation Appartement Eure-et-Loir
7 annonces
Colocation Appartement Somme
21 annonces
Colocation Appartement Eure
2 annonces
Colocation Appartement Loir-et-Cher
4 annonces
Colocation Appartement Ardennes
1 annonces
Colocation Appartement Nièvre
7 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T3 Seine-et-Marne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne est un département situé à l'est de l'Île-de-France, offrant un cadre de vie varié entre espaces urbains et zones rurales. Avec sa superficie importante, c'est l'un des départements les plus vastes de la région. Il est connu pour ses paysages verdoyants, ses forêts comme celle de Fontainebleau, et ses nombreux plans d'eau. Le cadre de vie y est agréable, permettant de profiter à la fois de la proximité de Paris et du calme de la campagne.

Quelles sont les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne, en termes de types de biens et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-et-Marne est diversifié, avec une offre qui va des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie et en zones rurales. Les prix varient selon la proximité de Paris et des infrastructures. En général, les prix sont plus abordables que dans d'autres départements de l'Île-de-France, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires cherchant à s'installer dans la région. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, notamment en raison de l'attrait pour une meilleure qualité de vie.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-et-Marne en termes d'économie, de qualité de vie, de transports et de tourisme ?

Vivre en Seine-et-Marne présente de nombreux avantages. Économiquement, le département bénéficie de la présence de grandes entreprises et de zones d'activités dynamiques, notamment autour de Marne-la-Vallée. La qualité de vie est renforcée par de nombreux espaces verts et un accès facile à des activités de plein air. Le réseau de transports est bien développé, avec plusieurs lignes de RER et de trains permettant de rejoindre Paris rapidement. Sur le plan touristique, des sites comme le château de Fontainebleau et Disneyland Paris sont des atouts majeurs.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne compte plusieurs villes attractives sur le plan immobilier. Meaux, Chelles, Melun et Fontainebleau sont parmi les principales villes du département, chacune offrant un charme particulier et de bonnes infrastructures. Marne-la-Vallée, avec ses nombreux pôles économiques et son parc Disneyland Paris, est aussi une zone très prisée. Ces localités offrent une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.