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28 T3 à vendre à Cayenne (97)

Appartement 3 pièces 62 m²
165 000 € Pro 2 661 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 62 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
CAYENNE - MONTABO | T3 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE.
183 000 € Pro 2 905 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 63 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 69 m²
183 600 € Pro 2 661 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 69 m²
Orpi
Orpi
Appartement T3 B06 Cayenne
165 000 € Pro 2 230 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 74 m²
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 74 m²
165 000 € Pro 2 230 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 74 m²
SeLoger
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Appartement 3 pièces 65 m²
162 609 € Pro 2 502 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 65 m²
leboncoin
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Appartement 3 pièces 73 m²
202 000 € Pro 2 767 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 73 m²
SeLoger
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Appartement 3 pièces 55 m²
139 000 € Pro 2 527 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 55 m²
leboncoin
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Appartement 3 pièces 82 m²
185 000 € Pro 2 256 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 82 m²
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 69 m²
160 000 € Pro 2 319 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 69 m²
SeLoger
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Appartement 3 pièces 75 m²
166 000 € Pro 2 213 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 75 m²
SeLoger
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Appartement 3 pièces 61 m²
199 000 € Pro 3 262 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 61 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
APPARTEMENT T3 AVEC BELLE TERRASSE
172 800 € Pro 2 979 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 58 m²
ParuVendu
ParuVendu
Superbe T3 lumineux de 62 m² avec vue imprenable à Baduel
195 000 € Particulier 3 145 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 62 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 63 m²
165 000 € Pro 2 619 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 63 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 59 m²
174 000 € Pro 2 949 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 59 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 56 m²
170 000 € Pro 3 036 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 56 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 58 m²
172 800 € Pro 2 979 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 58 m²
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 65 m²
300 000 € Pro 4 615 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 65 m²
Capifrance
Capifrance
Appartement 3 pièces 91 m²
167 000 € Pro 1 835 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 91 m²
Efficity
Efficity
APPARTEMENT T3 à VENDRE à CAYENNE
129 000 € Pro 2 081 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 62 m²
Safti
Safti
Appartement 3 pièces - Résidence Le Clos de Baduel - Cayenne
165 000 € Pro 2 324 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 71 m²
bien'ici
bien'ici
CAYENNE CENTRE-VILLE : APPARTEMENT DE 150 M² HABITABLES SITUÉ AU DERNIER ÉTAGE DE LA RÉSIDENCE AVEC
199 000 € Pro 1 327 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 150 m²
LeSiteImmo
LeSiteImmo
CAYENNE CENTRE-VILLE : APPARTEMENT DE 150 M² HABITABLES SITUÉ AU DERNIER ÉTAGE DE LA RÉSIDENCE AVEC
199 000 € Pro 1 327 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 150 m²
Agent Mandataire France
Agent Mandataire France
Appartement 3 pièces 72 m²
149 000 € Pro 2 069 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 72 m²
Orpi
Orpi
DPT GUYANE, à vendre CAYENNE appartement T3 Bis de 109 m² au 3ème étage
198 875 € Pro 1 825 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 109 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 62 m²
160 000 € Pro 2 581 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 62 m²
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 67 m²
170 000 € Pro 2 537 €/m²
Vente T3 Cayenne (973) 3 pièces 67 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces 69 m²
254 900 € Pro 3 694 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 69 m²
à 5 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
Appartement T3 à vendre sur Rémire-Montjoly
145 000 € Pro 2 197 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 66 m²
à 5 km de Cayenne
bien'ici
bien'ici
Vends appartement t3
230 000 € Particulier 3 286 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 70 m²
à 5 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 51 m²
190 000 € Pro 3 725 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 51 m²
à 5 km de Cayenne
leboncoin
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T3 spacieux à Remire Montjoly : 198 000
198 000 € Particulier 2 415 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 82 m²
à 5 km de Cayenne
leboncoin
leboncoin
182 750 € Pro 2 948 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 62 m²
à 5 km de Cayenne
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 51 m²
206 500 € Pro 4 049 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 51 m²
à 5 km de Cayenne
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 64 m²
272 050 € Pro 4 251 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 64 m²
à 5 km de Cayenne
leboncoin
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Appartement de type T3 RESIDENCE LA CANOPEE - Garage + Cave - 61m2
186 000 € Particulier 3 049 €/m²
Vente T3 Remire-Montjoly (973) 3 pièces 61 m²
à 5 km de Cayenne
DOMimmo
DOMimmo
APPARTEMENT T3 EN RDC AVEC TERRASSE ET JARDINET
215 000 € Pro 3 707 €/m²
Vente T3 Matoury (973) 3 pièces 58 m²
à 11 km de Cayenne
Safti
Safti
Appartement 3 pièces 67 m²
172 000 € Pro 2 567 €/m²
Vente T3 Kourou (973) 3 pièces 67 m²
à 41 km de Cayenne
Capifrance
Capifrance
Appartement 3 pièces 70 m²
84 800 € Pro 1 211 €/m²
Vente T3 Kourou (973) 3 pièces 70 m²
à 41 km de Cayenne
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Cadre de vie

Vivre à Cayenne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 62 675 habitants (2023)
Santé 469 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 256 équipements BPE

Santé à Cayenne

Source assurance maladie :122 médecins généralistes, 221 dentistes, 126 sage-femmes.

Sécurité à Cayenne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Violences physiques hors cadre familial 696 (11,1 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 571 (9,1 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 533 (8,5 ‰)
  • Vols dans les véhicules 490 (7,8 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 460 (7,3 ‰)

Commerces & vie pratique à Cayenne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :560 commerces, 1 543 services aux particuliers, 111 équipements sport, loisirs ou culture, 42 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T3 Cayenne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cayenne pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Cayenne, capitale de la Guyane, est une ville dynamique et multiculturelle. Elle offre un environnement tropical unique avec une biodiversité exceptionnelle. Sa position géographique en fait un carrefour économique et culturel en Amérique du Sud. Les acheteurs et locataires potentiels sont attirés par son ambiance conviviale et ses nombreux événements culturels. La ville bénéficie également d'une proximité avec la nature, notamment la forêt amazonienne et les plages environnantes, ce qui en fait un lieu de vie agréable et dépaysant.

Comment se porte le marché immobilier à Cayenne et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Cayenne est relativement dynamique, avec une demande croissante due à l'attrait de la région. Les types de biens disponibles varient entre appartements, maisons individuelles et villas. Les prix peuvent fluctuer en fonction de la localisation, de la taille du bien et de ses caractéristiques. Les tendances actuelles montrent un intérêt marqué pour les logements proches du centre-ville et des quartiers résidentiels prisés. Les investisseurs apprécient les opportunités de rendement locatif, surtout dans les zones bien desservies par les services.

Quels services et commodités peut-on trouver à Cayenne ?

Cayenne propose une large gamme de services et de commodités. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que des infrastructures de santé, dont l'hôpital de Cayenne. Les transports en commun sont présents, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville. Les commerces sont variés, avec des centres commerciaux, des marchés locaux et de nombreux restaurants offrant une cuisine diversifiée. Ces services contribuent à un cadre de vie agréable pour les résidents.

Quels sont les quartiers recommandés pour vivre à Cayenne ?

Cayenne possède plusieurs quartiers intéressants pour l'achat ou la location de biens immobiliers. Le centre-ville est apprécié pour son animation et ses infrastructures. Le quartier de Montabo est prisé pour sa proximité avec la plage et son cadre résidentiel. Le secteur de Baduel offre un bon compromis entre tranquillité et accès aux commodités. Enfin, le quartier de Rémire-Montjoly, bien que légèrement en périphérie, est recherché pour son environnement verdoyant et ses belles propriétés.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.