Réviser un loyer avec l'IRL T2 2026 (148,42) : mode d'emploi, calcul et modèle de lettre

Avec l'IRL du 2e trimestre 2026 fixé hier par l'INSEE à 148,42 points (+1,9 % sur un an), les bailleurs qui souhaitent revaloriser leur loyer disposent désormais du chiffre officiel pour appliquer la formule légale. Voici le mode d'emploi complet pour préparer la notification de révision, éviter les erreurs et respecter le formalisme.

Rappel du chiffre officiel

Publié le vendredi 10 juillet 2026 à 8h45, l'indice de référence des loyers du T2 2026 s'établit à 148,42 points, en progression de +1,9 % sur un an. Un rebond significatif par rapport au T1 (+0,78 %), lié à la réaccélération de l'inflation hors tabac et hors loyers observée entre novembre 2025 et avril 2026.

Pour toute clause de révision indexée sur le 2e trimestre, ce chiffre servira de référence sur les 12 prochains mois. Les deux indices à retenir pour le calcul :

• Nouvel IRL (T2 2026) : 148,42 points ;
• Ancien IRL (T2 2025) : 145,64 points.

Étape 1 — Vérifier la clause de révision inscrite au bail

Avant toute chose, la revalorisation n'est possible qu'à trois conditions cumulatives :

• Le bail contient une clause de révision annuelle explicite. Sans clause, aucune revalorisation n'est possible ;
• La clause précise clairement l'indice de référence retenu (généralement l'IRL du 2e trimestre ou du trimestre de signature) ;
• La date de révision est fixée contractuellement — souvent la date anniversaire de signature du bail.

La lecture attentive de la clause est essentielle : certains baux anciens font référence à un indice différent (ICC, IRL de trimestre spécifique). En cas d'ambiguïté, mieux vaut consulter l'ADIL locale.

Étape 2 — Appliquer la formule de calcul officielle

La formule est identique quelle que soit la situation :

Nouveau loyer = (loyer actuel × nouvel IRL) ÷ ancien IRL

Illustration pour différentes valeurs de loyer :

• Loyer de 500 € : (500 × 148,42) ÷ 145,64 = 509,54 € — soit +9,54 €/mois ;
• Loyer de 750 € : (750 × 148,42) ÷ 145,64 = 764,31 € — soit +14,31 €/mois ;
• Loyer de 1 000 € : (1 000 × 148,42) ÷ 145,64 = 1 019,09 € — soit +19,09 €/mois ;
• Loyer de 1 500 € : (1 500 × 148,42) ÷ 145,64 = 1 528,64 € — soit +28,64 €/mois ;
• Loyer de 2 000 € : (2 000 × 148,42) ÷ 145,64 = 2 038,18 € — soit +38,18 €/mois.

Le résultat doit être arrondi au centime le plus proche. Le montant charges reste inchangé par la révision — seul le loyer nu est concerné.

Étape 3 — Notifier le locataire

La notification doit être formalisée par écrit et respecter un formalisme précis. La lettre peut être adressée en recommandé avec AR ou remise en main propre contre décharge. Contenu minimal obligatoire :

1. Identification complète du bailleur et du locataire ;
2. Adresse du logement concerné ;
3. Rappel de la clause de révision inscrite au bail ;
4. Mention des deux indices IRL retenus (T2 2025 = 145,64 et T2 2026 = 148,42) ;
5. Ancien loyer et nouveau loyer, avec le détail du calcul ;
6. Date d'entrée en vigueur du nouveau loyer.

Sans mention explicite des deux indices, la notification est contestable devant le tribunal judiciaire.

Attention : la revalorisation ne peut pas être rétroactive

C'est un point souvent méconnu des petits bailleurs. Si vous omettez de notifier la révision à la date anniversaire :

• Vous ne pouvez pas rattraper les mois écoulés ;
• Vous ne pouvez notifier la revalorisation qu'à la prochaine date anniversaire, avec l'IRL en vigueur à ce moment-là ;
• Cette perte peut représenter plusieurs centaines d'euros par an — un enjeu réel pour les bailleurs à plusieurs biens.

Un rappel dans son agenda ou un logiciel de gestion locative évite l'écueil.

Les cas où la révision est interdite

Trois situations excluent totalement la revalorisation, même avec la formule correcte :

• Logement classé F ou G au DPE depuis le 24 août 2022 — le loyer reste gelé jusqu'à travaux ramenant en classe E ou mieux ;
• Bail sans clause de révision explicite — impossible d'introduire cette clause en cours de bail ;
• Encadrement des loyers dépassé — dans les 69 communes concernées, le loyer revalorisé ne doit jamais dépasser le loyer de référence majoré préfectoral.

Cas particuliers en zone d'encadrement

Dans les 69 communes en zone d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Est Ensemble, Plaine Commune, Pays Basque, etc.), la revalorisation via l'IRL doit obligatoirement être plafonnée par le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Deux conséquences :

• Si le loyer actuel dépasse déjà le plafond, aucune revalorisation n'est autorisée ;
• Si le loyer revalorisé selon la formule dépasse le plafond, il doit être ramené au plafond exact.

La vérification passe par les sites officiels des collectivités (paris.fr, ville de Lyon, etc.) ou via les arrêtés préfectoraux publiés annuellement.

Modèle de lettre-type

Voici la structure recommandée pour une notification de révision de loyer :

Objet : Révision annuelle du loyer — [adresse du logement]

Madame, Monsieur,

Conformément à l'article X du bail signé le [date], je vous informe de la revalorisation annuelle de votre loyer selon la formule prévue au contrat, indexée sur l'indice de référence des loyers du 2e trimestre.

Calcul :

• Loyer actuel : [X] € ;
• Ancien IRL (T2 2025) : 145,64 points ;
• Nouvel IRL (T2 2026) : 148,42 points ;
• Nouveau loyer : ([X] × 148,42) ÷ 145,64 = [Y] €.

Ce nouveau loyer prendra effet à compter du [date anniversaire].

Cordialement, [signature]

Sources

• INSEE — Indice de référence des loyers (série 001515333)
• Service-Public.fr — Révision de loyer et IRL
• ANIL — Calculateur officiel

Photo : wd toro — Unsplash