Climat des affaires dans le bâtiment : l'indicateur d'août reste à 96, la lecture de septembre attendue le 24
Fabian Lainé -
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Baux commerciaux et tertiaires : l'ILC, l'ILAT et l'ICC publiés le 23 septembre, les trois indices repassent dans le vert
Baux commerciaux et tertiaires : l'ILC, l'ILAT et l'ICC publiés le 23 septembre, les trois indices repassent dans le vert
L'Insee a publié le 23 septembre 2026 les trois indices qui servent de référence à la révision des loyers professionnels : l'indice des loyers commerciaux (ILC), l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) et l'indice du coût de la construction (ICC), tous relatifs au deuxième trimestre 2026. Nous avions annoncé cette publication pour l'ILAT et pour l'ICC ; les chiffres réels marquent un net rebond par rapport au trimestre précédent.
L'ILC accélère à +0,26 % sur un an
L'indice des loyers commerciaux s'établit à 137,16 au deuxième trimestre 2026, en hausse de 0,26 % sur un an — après un recul de 0,45 % au premier trimestre, comme nous l'écrivions en août dans notre point sur la révision de rentrée des baux commerciaux. Pour les commerçants dont le bail est indexé sur l'ILC, la clause de révision triennale ou annuelle du bail 3-6-9 se traduit donc, pour la première fois depuis un an, par une hausse de loyer plutôt qu'une stabilité ou une baisse.
L'ILAT progresse de 0,63 %, l'ICC repasse en territoire positif
L'indice des loyers des activités tertiaires, qui sert de référence aux baux de bureaux et locaux d'activité, s'établit à 137,42, en progression de 0,63 % sur un an. L'indice du coût de la construction, composante technique du calcul de l'ILC comme de certaines clauses de VEFA, opère quant à lui le rebond le plus marqué : après un recul inédit de 2,89 % sur un an au premier trimestre, il repasse en territoire positif à +0,81 % sur un an au deuxième trimestre.
Ce que ça change pour bailleurs et locataires professionnels
Ce retour simultané des trois indices en territoire positif met fin à une séquence de plusieurs trimestres où les locataires commerciaux et tertiaires bénéficiaient de révisions de loyer nulles ou négatives. Pour les bailleurs de murs commerciaux et de bureaux, la hausse reste toutefois modeste au regard de l'inflation générale, et loin des à-coups à plus de 3 % observés lors du pic inflationniste de 2022-2023.
Sources
- Insee, Informations rapides n° 227 — Au deuxième trimestre 2026, l'indice des loyers commerciaux augmente de 0,26 % sur un an
- Insee — Indice des loyers commerciaux (ILC), série longue
Photo : Sergii Bozhko — Unsplash — photo d'illustration, La Grande Arche, quartier d'affaires de La Défense
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