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Baux commerciaux : l'indice des loyers commerciaux (ILC) du 2ᵉ trimestre 2026 attendu fin septembre, après un recul de 0,45 % sur un an au 1er trimestre

Baux commerciaux : l'indice des loyers commerciaux (ILC) du 2ᵉ trimestre 2026 attendu fin septembre, après un recul de 0,45 % sur un an au 1er trimestre
par Fabian Lainé le

Baux commerciaux : l'indice des loyers commerciaux (ILC) du 2ᵉ trimestre 2026 attendu fin septembre, après un recul de 0,45 % sur un an au 1er trimestre

L'Insee doit publier fin septembre 2026 la valeur de l'indice des loyers commerciaux (ILC) du deuxième trimestre 2026 — l'indicateur de référence pour la révision des baux commerciaux conclus par les commerçants, artisans et professions libérales. Au premier trimestre 2026, dernière valeur connue, l'ILC s'établissait à 135,26, en recul de 0,45 % sur un an — une baisse déjà relevée dans notre article du 11 août.

Une publication trimestrielle, environ trois mois après la fin du trimestre observé

L'Insee publie l'ILC chaque trimestre selon un rythme régulier : le chiffre du premier trimestre 2026 avait été diffusé le 24 juin (Informations rapides n° 154), soit environ trois mois après la fin de la période observée. En suivant cette même cadence, le chiffre du deuxième trimestre 2026 est attendu fin septembre, celui du troisième trimestre à la mi-décembre.

Pourquoi cet indice compte pour les bailleurs commerciaux

Dans un bail commercial, la clause d'indexation du loyer se réfère le plus souvent à l'ILC (pour les commerces et activités artisanales) ou à l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les bureaux et professions libérales. Une révision annuelle à la baisse, comme celle constatée au premier trimestre 2026, profite mécaniquement aux locataires commerçants et pèse sur les recettes locatives des bailleurs, qu'il s'agisse de foncières ou de propriétaires de murs commerciaux en nom propre.

Ne pas confondre avec l'indice du coût de la construction

L'ILC est souvent confondu avec l'indice du coût de la construction (ICC), dont le chiffre du deuxième trimestre 2026 doit lui aussi être publié fin septembre — mais il s'agit de deux indicateurs distincts : l'ICC mesure l'évolution des coûts de construction et sert de référence subsidiaire à certains baux d'habitation anciens, quand l'ILC est spécifiquement conçu pour l'indexation des baux commerciaux.

Sources

Photo : Jose Alonso — Unsplash — vitrine « à louer »

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