Révision des loyers : l'indice de référence (IRL) du 3ᵉ trimestre 2026 publié le 15 octobre, après une accélération à +1,15 %

L'Insee doit publier le 15 octobre 2026 à 8h45 l'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre, l'indicateur qui plafonne légalement la révision annuelle des loyers dans le parc locatif privé. Cette parution intervient après deux trimestres de hausse qui s'est nettement accentuée : +0,78 % sur un an au premier trimestre 2026, puis +1,15 % au deuxième trimestre, contre +0,87 % encore un an plus tôt. Pour tous les bailleurs dont le bail a une date anniversaire à l'automne, ce chiffre fixera le plafond de l'augmentation qu'ils peuvent appliquer.

Comment l'IRL encadre la révision du loyer

L'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 pose deux conditions cumulatives : le bail doit contenir une clause de révision annuelle, et la hausse ne peut jamais dépasser la variation de l'IRL publié par l'Insee. Le calcul est fixe : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence retenu par le contrat / IRL du même trimestre l'année précédente). Pour un bail dont la date anniversaire tombe après le 15 octobre 2026, le calcul se fera donc avec l'IRL du 3ᵉ trimestre 2026 rapporté à celui du 3ᵉ trimestre 2025, qui s'établissait à 145,77. Ce mécanisme figure aussi dans le nouveau contrat type de bail d'habitation applicable depuis le 1ᵉʳ octobre 2026, qui reprend cette clause de révision indexée sur l'IRL.

Trois trimestres, une accélération nette

Les chiffres publiés par l'Insee dessinent une trajectoire claire : 145,77 au 3ᵉ trimestre 2025 (+0,87 % sur un an), 146,60 au 1ᵉʳ trimestre 2026 (+0,78 %), puis 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026 (+1,15 %) — la plus forte progression annuelle enregistrée depuis plusieurs trimestres. L'IRL mesure la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers : sa remontée traduit donc une inflation sous-jacente qui redémarre, après une phase de ralentissement. Cette même valeur du 2ᵉ trimestre 2026 (148,37) a par ailleurs servi de base au calcul de la revalorisation des aides au logement au 1ᵉʳ octobre 2026, puisque APL, ALF et ALS sont elles aussi indexées sur l'IRL.

Le délai d'un an que beaucoup de bailleurs oublient

L'article 17-1 prévoit une sanction précise pour le bailleur qui tarde : « à défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée ». Concrètement, un propriétaire qui ne notifie pas la hausse dans les douze mois suivant la date anniversaire perd définitivement le bénéfice de cette révision pour l'année concernée — sans effet rétroactif possible. S'il agit hors délai, la révision ne prend effet qu'à compter de sa demande, jamais avant. Ce point de vigilance concerne en particulier les bailleurs qui gèrent plusieurs biens et regroupent la révision du loyer avec la régularisation annuelle des charges récupérables, deux opérations distinctes mais souvent notifiées au même moment.

Logements F et G : la révision reste interdite

Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et résilience du 22 août 2021 interdit toute augmentation de loyer — y compris via la clause de révision de l'article 17-1 — pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, que ce soit en cours de bail, lors du renouvellement ou à l'entrée d'un nouveau locataire. Un bailleur propriétaire d'une passoire thermique ne peut donc pas appliquer la hausse issue de l'IRL du 15 octobre, quel que soit son niveau, tant que le logement reste classé F ou G.

Un effet différé sur le logement social

Dans le parc social, la mécanique est différente mais reliée au même indice : les loyers HLM sont révisés chaque 1ᵉʳ janvier en comparant l'IRL du 2ᵉ trimestre de l'année écoulée à celui de l'année précédente. L'IRL du 2ᵉ trimestre 2026 (148,37, +1,15 %) déjà publié servira donc de référence pour la révision des loyers HLM au 1ᵉʳ janvier 2027 — une hausse mécaniquement plus élevée que celle appliquée au 1ᵉʳ janvier 2026. Les plafonds de loyers dans les zones où l'encadrement s'applique suivent également cette même logique d'indexation annuelle sur l'IRL, comme le détaille notre guide de l'encadrement des loyers 2026.

Sources

• Au deuxième trimestre 2026, l'indice de référence des loyers augmente de 1,15 % sur un an — Informations rapides n° 167, Insee
• Au premier trimestre 2026, l'indice de référence des loyers augmente de 0,78 % sur un an — Informations rapides n° 89, Insee
• Au troisième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers augmente de 0,87 % sur un an — Informations rapides n° 254, Insee
• Article 17-1, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, Légifrance
• Depuis le 24 août 2022 : interdiction d'augmenter les loyers des logements les plus énergivores, Institut national de la consommation
• Article L442-1, Code de la construction et de l'habitation, Légifrance

Photo : façade d'immeuble haussmannien à Paris — Pavel Abramiankou sur Unsplash.