Impôt sur le revenu : le solde prélevé le 25 septembre, le calendrier fiscal de rentrée des propriétaires et bailleurs

Septembre est, pour les propriétaires, le mois fiscal le plus dense de l'année civile. Quatre dates s'y enchaînent en quinze jours : le 15, le 20, le 25 et le 30 septembre 2026. Chacune correspond à une échéance distincte, et chacune concerne une population différente de contribuables. Pour un bailleur qui déclare des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux en location meublée, l'addition peut être substantielle — d'autant que le prélèvement à la source ne couvre presque jamais l'intégralité de l'impôt dû sur ces revenus. Passage en revue du calendrier officiel.

25 septembre : le prélèvement du solde d'impôt sur le revenu

C'est la date centrale. Le solde de l'impôt sur les revenus 2025 — c'est-à-dire ce qui reste à payer après déduction des prélèvements à la source et des acomptes déjà versés en 2025 — est prélevé sur le compte bancaire à compter du 25 septembre 2026, selon deux modalités :

• Solde inférieur ou égal à 300 € : prélèvement en une seule fois, le 25 septembre 2026.
• Solde supérieur à 300 € : prélèvement étalé en quatre échéances, aux dates du 25 septembre, 26 octobre, 25 novembre et 29 décembre 2026.

Cet étalement est automatique : il n'y a aucune démarche à effectuer pour en bénéficier. Il n'est pas non plus modulable — on ne choisit ni le nombre d'échéances ni leur montant.

Pourquoi un bailleur a presque toujours un solde à payer

Le mécanisme est structurel. Les revenus fonciers et les revenus de location meublée n'ont pas de collecteur : aucun employeur ni caisse de retraite ne prélève l'impôt à la source à leur place. L'administration prélève donc un acompte contemporain, calculé sur la base de la dernière déclaration connue, réglé par douzièmes le 15 de chaque mois (ou par quarts en cas d'option trimestrielle).

Cet acompte est structurellement en retard sur la réalité :

• si les loyers ont progressé — par exemple après une révision annuelle indexée sur l'IRL, ou après la relocation d'un bien à un loyer supérieur — l'acompte calculé sur l'année N-2 sous-estime l'impôt dû ;
• si un bien a été mis en location en cours d'année, il n'apparaît tout simplement pas dans la base de calcul de l'acompte ;
• si des charges déductibles ont diminué — fin d'un chantier générant du déficit foncier, remboursement d'un prêt arrivé à terme — le revenu net imposable augmente sans que l'acompte suive ;
• enfin, les prélèvements sociaux à 17,2 % sur les revenus fonciers ne sont pas couverts par le prélèvement à la source du barème : ils viennent gonfler le solde.

Un bailleur peut moduler son acompte en cours d'année sur son espace impots.gouv.fr, mais l'ajustement n'a d'effet que pour l'avenir : il ne rattrape pas le solde de l'année précédente.

15 septembre : date limite de paiement pour les non-prélevés, et échéance de l'IFI

Le 15 septembre 2026 concentre plusieurs obligations distinctes, d'après le calendrier fiscal publié par la direction générale des Finances publiques :

• date limite de paiement du solde d'impôt sur le revenu pour les contribuables qui n'ont pas opté pour le prélèvement automatique — ceux qui règlent par TIP, chèque ou virement ;
• date limite de paiement de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), hors paiement dématérialisé ;
• 9^e prélèvement mensuel pour les contribuables mensualisés sur leurs impôts locaux ;
• 9^e acompte de prélèvement à la source pour les revenus sans collecteur : revenus fonciers, BIC de location meublée, BNC, BA.

Pour les redevables de l'impôt sur la fortune immobilière, l'échéance de septembre est celle du paiement, la déclaration ayant été souscrite au printemps avec la déclaration de revenus. L'IFI se paie donc au même moment que le solde d'impôt sur le revenu, ce qui peut concentrer une charge de trésorerie importante sur un patrimoine par nature illiquide.

20 septembre : le sursis accordé au paiement en ligne

Les contribuables qui règlent par internet, application mobile ou smartphone bénéficient de cinq jours supplémentaires : la date limite est fixée au 20 septembre 2026 à minuit, pour l'impôt sur le revenu comme pour l'IFI. Le prélèvement effectif intervient ensuite quelques jours plus tard sur le compte. Ce décalage entre les deux dates limites n'est pas une tolérance mais une règle de calendrier publiée par l'administration.

30 septembre : la date à ne pas manquer pour la taxe foncière

Dernière échéance du mois, et la plus facile à oublier : le 30 septembre 2026 est la date limite pour adhérer au prélèvement à l'échéance de la taxe foncière. Une adhésion souscrite avant cette date permet d'être prélevé le 26 octobre 2026 plutôt que de devoir régler dans les délais standard.

Pour un propriétaire détenant plusieurs biens, l'intérêt n'est pas seulement pratique : il décale la sortie de trésorerie de quelques jours et supprime le risque de majoration pour retard. L'adhésion se fait en ligne depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr.

Le calendrier de septembre 2026 en un coup d'œil

• 1^er septembre — entrée en vigueur du nouveau taux de prélèvement à la source issu de la déclaration de printemps.
• 15 septembre — date limite de paiement du solde d'IR (hors prélèvement automatique) et de l'IFI ; 9^e mensualité d'impôts locaux ; 9^e acompte de PAS.
• 20 septembre — date limite de paiement en ligne de l'IR et de l'IFI.
• 25 septembre — prélèvement du solde d'IR (1 échéance si ≤ 300 €, sinon 4 échéances jusqu'au 29 décembre).
• 30 septembre — date limite d'adhésion au prélèvement à l'échéance de la taxe foncière, pour un prélèvement le 26 octobre.

Trois vérifications à faire avant le 15 septembre

1. Le RIB enregistré est-il le bon ? Un prélèvement rejeté sur le solde d'IR déclenche une majoration de 10 %. Le compte de prélèvement se vérifie et se modifie depuis l'espace particulier.
2. La provision est-elle constituée ? Pour un solde supérieur à 300 €, l'étalement en quatre fois soulage la trésorerie de septembre, mais les échéances d'octobre, novembre et décembre tombent en même temps que la taxe foncière et, le cas échéant, la taxe d'habitation sur résidence secondaire.
3. Le régime fiscal est-il toujours le bon ? Un solde qui explose est souvent le symptôme d'un régime devenu inadapté. En location meublée, le passage du micro-BIC au régime réel change radicalement le résultat imposable dès lors que l'amortissement du bien entre dans le calcul — un arbitrage à instruire avant la prochaine déclaration, pas après. Les règles de fond du régime sont détaillées dans notre guide de la location meublée.

Sources

• impots.gouv.fr — Calendrier fiscal des particuliers, septembre 2026
• Service-public.gouv.fr — Prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu : taux et acomptes pour les revenus sans collecteur
• impots.gouv.fr — Avis de taxe foncière : dates de mise à disposition et de paiement
• Tout sur mes finances — Calendrier fiscal 2026 : les dates limites des impôts des particuliers

Photo : Aaron Lefler — Unsplash — calculatrice et stylo posés sur un document