PTZ parentalité : un prêt à taux zéro dès la grossesse, ouvert aux propriétaires, jusqu'à 180 000 € pour les grandes familles en zone A

Annoncé le 17 septembre 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu, puis confirmé les jours suivants par le gouvernement, le « PTZ parentalité » doit figurer dans le budget 2027. Sa particularité : contrairement au prêt à taux zéro actuel, il ne serait pas réservé aux primo-accédants. Un ménage déjà propriétaire qui attend un enfant pourrait y recourir pour acheter plus grand. Le texte n'est pas voté et beaucoup de paramètres restent à fixer, mais les contours publiés par la presse spécialisée permettent déjà de situer l'enjeu.

Ce que l'on sait du dispositif

• Qui : les ménages dont un enfant est à naître ou âgé de moins de trois ans, de la grossesse jusqu'au troisième anniversaire de l'enfant. Le prêt serait accessible dès le premier enfant.
• Sans condition de primo-accession : les propriétaires déjà installés pourraient en bénéficier, ce que le PTZ classique interdit.
• Quels biens : le neuf comme l'ancien, selon les informations relayées par MoneyVox et Toulouse Immo 9.
• Cumul : le PTZ parentalité pourrait s'ajouter à un PTZ classique, y compris pour un emprunteur qui rembourse encore un premier PTZ.
• Plafonds de revenus : ceux du PTZ actuel, qui varient selon la zone. MoneyVox cite l'exemple d'un couple avec un enfant : 88 200 € à Paris, 62 100 € à Brest.
• Montant : jusqu'à 180 000 € pour un ménage d'au moins cinq personnes en zone A ou A bis, dans le neuf collectif et pour des revenus modestes. Le prêt pourrait couvrir jusqu'à 50 % de l'opération pour les ménages aux revenus les plus bas, avec un remboursement sur 15 à 25 ans et un différé possible.
• Coût pour l'État : environ 100 millions d'euros par an, selon les mêmes sources.

Dans une lettre aux acteurs du secteur, le Premier ministre s'est par ailleurs engagé à prolonger le PTZ au-delà de 2027, sans en fixer la nouvelle échéance, d'après France Épargne. Le dispositif actuel court jusqu'au 31 décembre 2027.

Ce qui reste flou

Les sources consultées convergent sur un point : les modalités exactes dépendront du projet de loi de finances puis d'un décret d'application. Restent à trancher les seuils de revenus propres à ce prêt, les quotités de financement, la durée des différés et d'éventuelles restrictions pour l'ancien. Aucune ne précise si un acte signé avant l'entrée en vigueur du dispositif pourrait en bénéficier.

Une proposition de loi parallèle, adoptée en commission en mai 2026 (n° 2679), va plus loin selon Toulouse Immo 9 : sans plafond de revenus, jusqu'aux cinq ans de l'enfant, mais avec un prêt plafonné à 100 000 €. Le Parlement pourra donc modifier les paramètres annoncés.

Ce que vaut un taux zéro en euros

Pour mesurer l'intérêt d'un prêt sans intérêts, prenons 100 000 € empruntés sur 20 ans. À 0 %, la mensualité s'établit à environ 417 € et le coût du crédit est nul. La même somme empruntée à 3,54 %, le taux moyen sur 20 ans relevé par le courtier Pretto en septembre, coûte environ 582 € par mois, soit près de 39 700 € d'intérêts sur la durée. L'écart est de l'ordre de 165 € par mois.

Calcul Zimo, hors assurance emprunteur. Le PTZ n'est qu'une partie du plan de financement : il complète le prêt principal et ne le remplace pas.

Que faire d'ici l'adoption du texte

Un projet d'achat déjà mûr ne doit pas attendre un dispositif qui n'existe pas encore : le PTZ actuel, ouvert aux primo-accédants dans le neuf et dans l'ancien selon les zones, reste disponible, et la lettre de la commune dans le zonage A/B/C détermine les plafonds applicables. Pour les projets qui se décident dans les prochains mois, il vaut mieux suivre le calendrier budgétaire que nous avions détaillé dans notre article sur le PLF 2027 et le PTZ, puis attendre le texte définitif avant de retarder une signature.

Pour situer un budget familial, on peut comparer les maisons à vendre publiées sur Zimo avec ce que permettrait un prêt complémentaire.

Sources

• MoneyVox — « Crédit immobilier : ce nouveau PTZ jusqu'à 180 000 euros que le gouvernement veut créer pour les parents » (montants, plafonds, durée, coût).
• Toulouse Immo 9 — « PTZ parents 2027 : conditions, montant et calendrier » (conditions, calendrier, proposition de loi n° 2679).
• France Épargne — « Logement : Lecornu promet un PTZ prolongé après 2027 et ouvert aux jeunes parents » (prolongation au-delà de 2027).
• Titres de presse — « Logement : Sébastien Lecornu annonce un prêt à taux zéro » (annonce du 17 septembre 2026).
• Pretto, taux moyens de septembre 2026 (3,54 % sur 20 ans), tels que repris dans notre article sur les barèmes de rentrée.

Photo : Jennifer Kalenberg — Unsplash — photo d'illustration, famille assise devant une maison