Le radon dans un logement : zone 3, état des risques, mesure par dosimètre et travaux — le guide 2026 pour acheter, vendre ou louer

Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s'accumuler dans un logement mal ventilé. Il n'impose aucune mesure à l'acheteur ou au locataire, mais si le bien se trouve en commune de zone 3, le vendeur ou le bailleur doit vous en informer dans l'état des risques. Ce guide explique le zonage, la valeur de référence de 300 Bq/m³, la mesure par dosimètre et les travaux.

L'essentiel en quatre points

• Trois zones de potentiel radon fixées par l'arrêté du 27 juin 2018 ; la zone 3 (potentiel élevé) rassemble environ 12,2 millions d'habitants, soit 18 % de la population, dans 72 départements.
• Information obligatoire en zone 3 : le vendeur ou le bailleur la donne dans l'état des risques, pas de mesure exigée.
• 300 Bq/m³ : niveau de référence en moyenne annuelle ; au-delà, il est recommandé d'agir.
• Un dosimètre à environ 25 €, posé au moins deux mois entre le 15 septembre et le 30 avril.

Le radon, c'est quoi ?

Le radon est un gaz radioactif d'origine naturelle, présent dans les sols et les roches. Il remonte du sol vers les bâtiments par les fissures, les passages de canalisations, les caves et les vides sanitaires, et s'accumule dans les pièces peu ventilées. L'Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR) rappelle que l'inhalation à long terme augmente le risque de cancer du poumon, proportionnellement à l'exposition cumulée. Santé publique France le classe comme la deuxième cause de ce cancer après le tabac. Les cartes de l'ASNR montrent un potentiel plus élevé dans les régions de socle ancien, comme la Bretagne, le Massif central, les Vosges et la Corse.

Les trois zones à potentiel radon

L'arrêté du 27 juin 2018 classe chaque commune dans l'une de trois zones :

• zone 1 : potentiel radon faible ;
• zone 2 : potentiel faible, mais avec des facteurs géologiques particuliers pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments ;
• zone 3 : potentiel radon élevé.

Une commune de zone 3 ne garantit pas un logement pollué, et une commune de zone 1 n'exclut pas un logement concentré : le zonage mesure un potentiel géologique, pas la concentration dans votre salon. La situation d'une commune se consulte sur la carte de l'ASNR et sur Géorisques.

Vendre, acheter ou louer : ce que la loi impose

Pour les logements, l'obligation est limitée mais réelle :

• En zone 3, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire par l'état des risques et pollutions (articles R. 125-23 et R. 125-24 du Code de l'environnement, selon la Fédération française du bâtiment) ;
• Aucune mesure obligatoire : l'ASNR précise qu'il n'existe pas d'obligation d'effectuer des mesures de radon ni de les communiquer avant une vente ;
• Information donnée : l'ASNR indique que, si l'information a bien été donnée, aucun recours n'est possible, y compris en location.

Le plus utile est donc de vérifier que l'état des risques est à jour et mentionne bien le radon lorsque la commune est en zone 3. Nous détaillons ce document, sa validité de six mois et ses sanctions dans notre guide sur l'état des risques et pollutions, et l'ensemble des autres dossiers dans le panorama des diagnostics à l'achat.

Les règles sont plus strictes hors du logement : les établissements recevant du public sensibles (établissements d'enseignement, crèches, établissements sanitaires et sociaux avec hébergement, établissements thermaux et pénitentiaires) doivent surveiller leur exposition en zone 3, et les employeurs doivent évaluer le risque radon dans leurs locaux (articles R. 1333-28 à 36 du Code de la santé publique et R. 4451-1 et suivants du Code du travail).

Mesurer le radon chez soi

Rien ne vous oblige à mesurer, mais c'est la seule façon de connaître la valeur réelle. Le protocole recommandé par l'ASNR :

• poser un à deux dispositifs (dosimètres passifs) dans les pièces principales du rez-de-chaussée ;
• pendant au moins deux mois, entre le 15 septembre et le 30 avril (période de chauffe) ;
• renvoyer ensuite le détecteur au laboratoire pour analyse ; un organisme agréé de niveau N1A peut aussi poser et déposer le détecteur.

Le coût est d'environ 25 € le dosimètre vendu sur Internet, 20 à 30 € selon l'ARS de Nouvelle-Aquitaine. L'ARS conseille de le placer dans une pièce où l'on passe au moins une heure par jour, entre 0,80 et 1,50 m de hauteur, à l'abri du soleil et des sources de chaleur, de préférence hors de la cuisine.

Lire le résultat : 300 et 1 000 Bq/m³

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en concentration moyenne annuelle. Au-delà, l'ASNR recommande d'agir. Le niveau d'intervention renforcée est de 1 000 Bq/m³. En dessous de 300, aucune action n'est exigée.

Réduire le radon : de l'aération aux travaux

L'ASNR distingue les gestes simples et les aménagements :

• Bonnes pratiques : aérer chaque pièce au moins 10 minutes par jour, entretenir la ventilation et ne pas obturer les entrées et sorties d'air ;
• Étanchements : porte de cave, passages de canalisations, fissures du sol ;
• Soubassement : rétablir l'aération du vide sanitaire ou de la cave ;
• Au-delà de 1 000 Bq/m³, ou si le niveau reste supérieur à 300 : diagnostic par un professionnel, avec éventuellement augmentation du renouvellement d'air et ventilation ou mise en dépression du soubassement ;
• Construction neuve : vide sanitaire, puisard ou réseau de drains sous dalle.

Que faire selon votre situation ?

• Acheteur : regardez la ligne radon de l'état des risques, mesurez après l'achat pendant la saison de chauffe, et chiffrez d'éventuels étanchements dans votre budget de travaux.
• Vendeur : joignez un état des risques à jour dès la première visite ; une mesure, même facultative, peut rassurer l'acquéreur.
• Bailleur : l'information vaut aussi à la location ; une ventilation en bon état est votre meilleur atout.
• Locataire : aérez, ne bouchez pas les grilles, et signalez à votre bailleur un résultat supérieur à 300 Bq/m³.

Sources

• ASNR, « Le radon et la population : foire aux questions » (zone 3, protocole de mesure, 300 et 1 000 Bq/m³, solutions, absence d'obligation de mesure) : reglementation-controle.asnr.fr.
• Légifrance, arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français : legifrance.gouv.fr.
• Fédération française du bâtiment, « Quelle est la réglementation sur le radon en France ? » (zones, articles R. 125-23 et 24, ERP, lieux de travail) : ffbatiment.fr.
• ARS Nouvelle-Aquitaine, « Risque radon » (période de mesure, placement, coût) : nouvelle-aquitaine.ars.sante.fr.
• Santé publique France, « Quantitative health impact of indoor radon in France » : santepubliquefrance.fr.

Photo d'illustration : une vieille porte en bois dans un mur de pierre ; la photo ne déclare pas de lieu. Photo : Robin Edqvist (@romavest) / Unsplash.